Новая вилла с 4 спальнями на участке 1 002 м², Valle Romano, Эстепона
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные604 m²1002 m² участок
Описание
Данная новая отдельная вилла в Valle Romano расположена на участке площадью 1 002 м² и предлагает 604 м² жилой площади, распределённые на четыре спальни и четыре ванные комнаты, с видом на море с террасы. Внутреннее оснащение включает фарфоровую плитку на полах, кондиционирование воздуха по всему дому, встроенную бытовую технику, встроенные шкафы и видеодомофон. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Valle Romano — это жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный вокруг поля для гольфа Valle Romano. Прибрежная трасса N-340 соединяет этот район с центром Эстепоны примерно за десять минут, где легко доступны пешеходная улица Calle Real, рыночная площадь Plaza de las Flores и пляж Playa de la Rada. Супермаркеты и рестораны находятся вдоль проспекта Avenida Juan Carlos I.Поскольку это новое строительство, данные об IBI и взносах сообщества пока не доступны. Энергетический рейтинг — G. Valle Romano привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов в туристическую аренду благодаря близости к полю для гольфа и побережью.Снаружи вилла имеет приватный бассейн, беседку и приватный сад на участке 1 002 м². Терраса предназначена для обеденной зоны на открытом воздухе и предлагает вид на море, указанный в проектной спецификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 604 m² |
| Участок | 1002 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 79162749-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Pergola
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Видеодомофон
4 bedrooms
4 bathrooms
Вид на море
Новостройка
Detached villa
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,477
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой виллы?
При покупке этого нового объекта недвижимости в Андалусии применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Оба налоговых ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Помимо налогов, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — рекомендуется проверить эту информацию перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранец-нерезидент?
Иностранцы-нерезиденты обычно могут получить кредит в размере до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие процентные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки до внесения предложения о покупке.
Какие ежегодные текущие расходы на содержание этого имущества?
Ежегодные суммы налога на недвижимость (IBI) и взносов сообщества собственников пока не доступны для этого нового объекта. После регистрации объекта в местном органе кадастра размер IBI будет установлен. В настоящее время взносы сообщества указаны как нулевые, однако это может измениться после официального учреждения сообщества собственников жилого комплекса. Коммунальные расходы для виллы площадью 604 м² также будут составлять значительную часть Ваших годовых расходов.
Могу ли я провести осмотр виллы удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону в краткие сроки. Член нашей команды может провести Вас по объекту в прямом эфире по видеозвонку, или мы можем отправить предварительно записанный тур по объекту. Личные осмотры можно организовать в соответствии с Вашим графиком путешествий — свяжитесь с нами для уточнения наличия свободного времени.
Подходит ли эта вилла для туристической аренды?
Близость Valle Romano к полю для гольфа и недалёкое расстояние до пляжей Эстепоны делают эту виллу жизнеспособным вариантом для туристической аренды. Для законной краткосрочной сдачи недвижимости в аренду в Андалусии необходимо зарегистрировать объект в Junta de Andalucía и получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT). При необходимости мы можем направить Вас к местному специалисту по лицензированию и компании по управлению недвижимостью.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залог, обычно около EUR 6 000–10 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма, налоги и сборы, и право собственности переходит к покупателю. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 604 m²
- Участок
- 1002 m²
- Энергосертификат
- A–B
