Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers op 1 002 m² perceel, Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers604 m²1002 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Valle Romano is gebouwd op een perceel van 1 002 m² en biedt 604 m² woonoppervlak verdeeld over vier slaapkamers en vier badkamers, met zeezicht vanaf het terras. Het interieur is voorzien van porseleintegelenvloeren, airconditioning in het gehele huis, ingebouwde apparaten, ingebouwde kasten en een videofoonintercomsysteem. Málaga Luchthaven ligt ongeveer 20 minuten met de auto..Valle Romano is een woonwijk aan de westrand van Estepona, gelegen rond de Valle Romano golfbaan. De kustweg N-340 verbindt de wijk met het centrum van Estepona in ongeveer tien minuten, waar de Calle Real voetgangerstraat, het Plaza de las Flores marktplein en Playa de la Rada allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn. Supermarkten en restaurants zijn gemakkelijk toegankelijk langs de Avenida Juan Carlos I.Dit is een nieuwbouwpand, dus IBI- en gemeenschapskosten zijn nog niet beschikbaar uit de aanbodinformatie. De energierating is G. Valle Romano trekt zowel permanente bewoners als vastgoedbeleggers in vakantieverhuur aan, gezien de ligging dicht bij de golfbaan en kust.De villa beschikt buiten over een privézwembad, een pergola en een privétuin op het perceel van 1 002 m². Het terras is geschikt voor buitendinen en biedt het zeezicht dat in de ontwerpbrief is vermeld.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 604 m² |
| Perceelgrootte | 1002 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 79162749-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Terras
Pergola
Airconditioning
Inbouwkasten
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Video-intercom
4 bedrooms
4 bathrooms
Zeezicht
Nieuwbouw
Detached villa
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,477
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+111%
Over Valle Romano, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Voor deze nieuwbouwvilla in Andalucía gelden IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Beide tariven worden vastgesteld door de autonome regio Andalucía. Daarnaast dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW voor juridische vertegenwoordiging. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, gezinssituatie of handicapstatus, of aankoop als hoofdverblijf) – het is raadzaam dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen meestal tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans 30–40% eigen vermogen vereist is. Huidige rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Het is raadzaam voorafgaand aan het indienen van een bod een hypotheekovereenkomst in principe te verkrijgen.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor dit pand?
De jaarlijkse bedragen voor IBI (gemeentelijke belasting) en gemeenschapskosten zijn voor deze nieuwbouwvilla nog niet beschikbaar. Zodra het pand bij de lokale kadasterautoriteit is ingeschreven, wordt het IBI-bedrag vastgesteld. Gemeenschapskosten staan momenteel op nul vermeld, hoewel dit kan veranderen zodra de eigenaarsgemeenschap van de wijk formeel is opgericht. De energiekosten voor een villa van 604 m² zullen ook een aanzienlijk deel van uw jaarlijkse uitgaven vormen.
Kan ik extern een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die op korte termijn niet naar Estepona kunnen reizen. Een lid van ons team kan het pand met u live doorlopen via videobellen, of wij kunnen vooraf een opgenomen rondleiding sturen. Bezichtigingen ter plekke kunnen volgens uw reisschema worden ingepland – neem contact met ons op om beschikbaarheid te bevestigen.
Is deze villa geschikt voor vakantieverhuur?
De ligging van Valle Romano dicht bij de golfbaan en de korte afstand tot de stranden van Estepona maken het een haalbare optie voor vakantieverhuur. Om het pand legaal op korte termijn in Andalucía te verhuren, moet u het registreren bij de Junta de Andalucía en een licentie Vivienda con Fines Turísticos (VFT) verkrijgen. Wij kunnen u indien nodig verwijzen naar een lokale licentiespecialist en een vastgoedbeheerbedrijf.
Wat houdt het koopproces in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedbransacties. Zodra u het prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg gestort, doorgaans ongeveer EUR 6 000–10 000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarop doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt uitgewisseld. De sluiting vindt plaats voor de notaris, waarop het saldo, belastingen en kosten worden betaald en de eigendom op de koper overgaat. Wij adviseren u een onafhankelijke juridisch adviseur aan te stellen alvorens iets te ondertekenen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 604 m²
- Perceelgrootte
- 1002 m²
- Energiecertificaat
- A–B
