Uudisrakennettu 4 makuukamarisyvä huvila 1.002m² tontilla, Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet604 m²1002 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu erillinen huvila Valle Romanossa sijaitsee 1.002m² tontilla ja tarjoaa 604m² rakennusala neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella, terassilla merinäkymät. Sisustus sisältää posliinin laattakalusteet, ilmastoinnin kaikkialla, integroidut kodinkoneet, sisäänrakennetut vaatekaappi ja videopuhelinturvajärjestelmän. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka.Valle Romano on asuinalue Estepona länsilaidalla, sijoitettu Valle Roman golfkentän ympärille. N-340 rannikkoväylä yhdistää asuinalueen Estepona keskustaan noin kymmenessä minuutissa, jossa Calle Real kävelykatu, Plaza de las Flores torikauppahalli ja Playa de la Rada ovat helposti saavutettavissa. Päivittäiseen käyttöön vaadittavat supermarketit ja ravintolat ovat saavutettavissa Avenida Juan Carlos I käytävällä.Tämä on uudisrakennettu kiinteistö, joten kunnaverossa ja yhteisökuluissa olevia tietoja ei ole vielä saatavilla listausrekisteristä. Energialuokitus on G. Valle Romano houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisen vuokrauksen sijoittajia, koska se sijaitsee lähellä golfkenttää ja rannikolla.Ulkona huvila sisältää yksityisen altaan, pergolan ja yksityisen puutarhan 1.002m² tontilla. Terassi on mitoitettu ulkoruokailulle ja tarjoaa suunnittelussa mainitut merellisen näkymät.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 604 m² |
| Tontin koko | 1002 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 79162749-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Pergola
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Videopuhelin
4 bedrooms
4 bathrooms
Merinäköala
Uudisrakennus
Detached villa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,477
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+111%
Tietoa alueesta Valle Romano, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja -kulut koskevat tätä huvilaa?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnan lisäksi plus AJD leimaverot 1,2%. ITP ei ole voimassa. Molemmat hinnat määrittää Andalusian autonominen alue. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaariksi, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluiksi ja noin 1% ostohinnan ja ALV:n oikeudellisesta edustuksesta. Alennetut hinnat ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema tai ensisijaisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Spanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat yleensä 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. On suositeltavaa hankkia asuntolainasta periaatteellinen hyväksyntä ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuosittaiset käyttökulut?
Vuosittaiset kunnaverossa ja yhteisökuluissa olevat luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle. Kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen kiinteistörekisteriin, kunnaveron määrä vahvistetaan. Yhteisökulut näkyvät tällä hetkellä nollana, mutta ne voivat muuttua, kun kehityshankkeen omistajien yhteisö perustetaan virallisesti. 604m² huvilaa koskevat laskut muodostavat myös merkittävän osan vuosittaisista menoista.
Voinko järjestää näyttelyn etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona lyhyellä varoitusajalla. Tiimimme jäsen voi käydä kiinteistön kanssasi live videopuhelun välityksellä, tai voimme lähettää nauhoitetun esittelyn etukäteen. Henkilökohtaiset katselmusajat voidaan järjestää aikataulusi mukaan – ota yhteyttä vahvistaaksesi saatavuus.
Onko tämä huvila sopiva lyhytaikaisen vuokrauksen kohteeksi?
Valle Roman läheisyys golfkenttään ja lyhyt ajoetäisyys Estepona rantoihin tekevät siitä kannattavan lyhytaikaisen vuokrauksen vaihtoehdon. Jotta voit vuokrata kiinteistöä laillisesti lyhytaikaisesti Andalusiassa, sinun on rekisteröitävä se Junta de Andalucíaan ja hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi. Voimme ohjata sinut paikalliseen lisenssispesialistiin ja omaisuudenhoidon yhtiöihin tarvittaessa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on vaadittu veroidentifikaationumero kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun sopivat hinnasta, allekirjoitetaan varauksosopimus ja maksetaan pidättöä, tyypillisesti noin EUR 6.000–10.000, ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppaosopimus (arras), jossa tavallisesti vaihdetaan 10% ostohinasta. Saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppu, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme nimeämään riippumattoman asianajajan ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 604 m²
- Tontin koko
- 1002 m²
- Energiatodistus
- A–B
