Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Parcela de 1.002m², Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Dormitorios4 Banos604 m²1002 m² parcela
Descripción
Esta villa unifamiliar de nueva construcción en Valle Romano se sitúa sobre una parcela de 1.002m² y ofrece 604m² de superficie construida distribuidos en cuatro dormitorios y cuatro cuartos de baño, con vistas al mar desde la terraza. Las especificaciones interiores incluyen suelos de gres porcelánico, aire acondicionado en toda la vivienda, electrodomésticos integrados, armarios empotrados y un sistema de videoportero. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Valle Romano es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, organizada alrededor del campo de golf Valle Romano. La carretera N-340 conecta el barrio con el centro de Estepona en torno a diez minutos, donde la Calle Real peatonal, la plaza del mercado Plaza de las Flores y la Playa de la Rada se encuentran muy cerca. Los supermercados y restaurantes de uso diario son accesibles a lo largo de la Avenida Juan Carlos I.Esta es una vivienda de nueva construcción, por lo que los datos de IBI y cuotas de comunidad aún no están disponibles en el registro del anuncio. La calificación energética es G. Valle Romano atrae tanto a residentes permanentes como a inversores en alquiler turístico, dada su proximidad al campo de golf y la costa.En el exterior, la villa dispone de piscina privada, pérgola y jardín privado en la parcela de 1.002m². La terraza tiene dimensiones apropiadas para comedor exterior y proporciona las vistas al mar mencionadas en el proyecto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 604 m² |
| Parcela | 1002 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 79162749-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Terraza
Pergola
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Videoportero
4 bedrooms
4 bathrooms
Vistas al mar
Obra nueva
Detached villa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,477
Estepona media
~€1,650
Dif.
+111%
Sobre Valle Romano, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como construcción nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Ambos tipos están establecidos por la comunidad autónoma de Andalucía. Además de los impuestos, debe contar con aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en gastos de registro de la propiedad, y en torno al 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) —vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen poder endeudarse hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Se recomienda obtener una preaprobación hipotecaria antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de esta propiedad?
Las cifras anuales de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y cuotas de comunidad aún no están disponibles para esta nueva construcción. Una vez que la propiedad se registre en la autoridad catastral local, se establecerá el importe del IBI. Las cuotas de comunidad se enumeran como cero actualmente, aunque esto puede cambiar una vez que la comunidad de propietarios del desarrollo se constituya formalmente. Los costes de suministros para una villa de 604m² también representarán una parte significativa de sus gastos anuales.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona en corto plazo. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad con usted en directo mediante videollamada, o podemos enviar un recorrido grabado con anticipación. Las visitas presenciales se pueden organizar según su disponibilidad de viaje —contacte con nosotros para confirmar disponibilidad.
¿Es esta villa adecuada para alquiler turístico?
La proximidad de Valle Romano al campo de golf y la corta distancia en coche a las playas de Estepona la hacen una opción viable de alquiler turístico. Para alquilar la propiedad legalmente a corto plazo en Andalucía, debe registrarla en la Junta de Andalucía y obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT). Podemos derivarle a un especialista local en licencias y a una empresa de gestión de propiedades si es necesario.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que acuerda un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, normalmente en torno a EUR 6.000–10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras) en el cual normalmente se intercambia el 10% del precio de compra. La formalización se lleva a cabo ante notario, en cuyo momento se pagan el saldo, impuestos, gastos y se transfiere la titularidad al comprador. Le recomendamos que designe un abogado independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 604 m²
- Parcela
- 1002 m²
- Certificado energético
- A–B
