Nybyggd villa med 4 sovrum på 1 002 m² tomt, Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Sovrum4 Badrum604 m²1002 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda fristående villa i Valle Romano ligger på en 1 002 m² tomt och erbjuder 604 m² byggyta fördelat på fyra sovrum och fyra badrum, med havsutsikt från terrassen. Interiören är utrustad med porslinskaklat golv, luftkonditionering i hela huset, inbyggda vitvaror, garderober och videoporttelefon. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter körsväg bort.Valle Romano är ett bostadsområde på västra kanten av Estepona, byggt runt Valle Romano golfbana. Vägen N-340 längs kusten förbinder området med Estepona centrum på cirka tio minuter, där Calle Real gågata, Plaza de las Flores marknadsplats och Playa de la Rada ligger inom nära håll. Dagligvarubutiker och restauranger är lättillgängliga längs Avenida Juan Carlos I.Eftersom detta är en nybyggd fastighet finns ännu ingen data om fastighetsskatt (IBI) och gemensamma kostnader tillgängliga. Valle Romano attraherar både långtidsbor och investerare i semesteruthyrning, tack vare närheten till golfbanan och kusten.Villa omfattar utomhus en privat pool, pergola och privat trädgård på den 1 002 m² stora tomten. Terrassen är designad för utomhusmåltider och erbjuder den havsutsikt som angavs i projektet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 604 m² |
| Tomtstorlek | 1002 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 79162749-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Terrass
Pergola
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Videoporttelefon
4 bedrooms
4 bathrooms
Havsutsikt
Nybyggnation
Detached villa
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €241,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,410 |
| Total | ~€268,960 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,477
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+111%
Om Valle Romano, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybygge i Andalusien innebär köpet av denna fastighet moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%. ITP gäller inte. Båda skattesatserna fastställs av den autonoma regionen Andalusien. Utöver skatter bör du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäterikostnader och omkring 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala understöd kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stort barnafamilj eller funktionshinder, eller köp av huvudbostad) – värt att kontrollera innan du planerar din budget.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en kontantinsats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande räntesatser från spanska långivare ligger generellt mellan 3,5% och 4,5%, även om erbjuden ränta beror på din finansiella profil och långivaren. Det är lämpligt att inhämta ett bolåneprincipbeslut innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
De årliga beloppen för fastighetsskatt (IBI) och gemensamma kostnader är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. När fastigheten är registrerad hos den lokala katastromyndigheten fastställs IBI-beloppet. Gemensamma kostnader anges för närvarande som noll, även om detta kan ändras när utvecklingens bostadsrättsförening är formellt bildad. Energikostnader för en 604 m² stor villa kommer också att utgöra en betydande del av dina årliga utgifter.
Kan jag genomföra en besiktning på distans?
Ja. Vi erbjuder videobesiktningar för köpare som inte kan resa till Estepona på kort varsel. En medlem av vårt team kan gå igenom fastigheten med dig direkt via videosamtal, eller vi kan skicka en inspelad genomgång i förväg. Personliga besiktningar kan arrangeras enligt ditt reseprogram – kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Är denna villa lämplig för semesteruthyrning?
Valle Romanos närhet till golfbanan och korta körsväg till Estepona strän gör det till ett genomförbart semesteruthyrningsalternativ. För att hyra ut fastigheten lagligt på kort sikt i Andalusien måste du registrera den hos Junta de Andalucía och få ett Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-tillstånd. Vi kan hänvisa dig till en lokal tillståndsspecialist och ett fastighetsförvaltningsbolag om det behövs.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsköp. När du har kommit överens om ett pris tecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis cirka EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) vid vilket punkt 10% av köpeskillingen vanligtvis utväxlas. Avslutningen sker inför notarie, vid vilket tillfälle resterande belopp, skatter och avgifter betalas och äganderätten övergår till köparen. Vi rekommenderar att du utser en oberoende jurist innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 604 m²
- Tomtstorlek
- 1002 m²
- Energicertifikat
- A–B
