Appartement Neuf 2 Chambres au Rez-de-Chaussée, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain101 m²
Description
Livré en tant que construction neuve à Las Mesas, Estepona, cet appartement au rez-de-chaussée offre 101 m² d'espace intérieur répartis entre 2 chambres et 2 salles de bains. Chaque pièce est équipée de climatisation et de double vitrage. La cuisine est dotée d'appareils intégrés, et les deux chambres disposent de placards intégrés. Un ascenseur dessert tous les étages de la résidence.Las Mesas est un quartier résidentiel situé dans la partie est d'Estepona, positionné entre le centre-ville et la route côtière A-7. Le quartier offre un accès direct à la promenade maritime d'Estepona, aux supermarchés locaux et au marché hebdomadaire du jeudi sur l'Avenida Juan Carlos I. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues piétonnes et ses bars à tapas, se trouve à environ 3 km de Las Mesas. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour cette résidence ne sont actuellement pas applicables. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété, ce qui est courant pour les constructions neuves avant la première occupation. La classification énergétique est G. Las Mesas se situe dans la zone touristique d'Estepona, ce qui justifie de vous renseigner auprès d'un notaire local sur les autorisations de location courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 101 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95181423-09 |
Équipements
Neuf
First floor
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Piscine commune
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,040
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+266%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire sont généralement compris entre EUR 600 et EUR 1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et EUR 800, et les frais juridiques représentent environ 1% du prix d'achat, TVA comprise. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5 et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement énumérés comme non applicables pour cette résidence. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué, ce qui est courant pour les constructions neuves avant la première occupation. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) ne sont pas encore disponibles. Une fois la propriété enregistrée et occupée, votre notaire pourra obtenir les chiffres confirmés auprès de la mairie.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo de l'appartement et des espaces communs de la résidence, y compris la piscine. Contactez-nous pour convenir d'un horaire qui vous convient, et nous pouvons vous envoyer des images supplémentaires ou la documentation technique dont vous aurez besoin.
Cette propriété est-elle appropriée pour la location saisonnière ?
Las Mesas se situe dans la zone touristique d'Estepona sur la Costa del Sol, où la demande de location courte durée est régulière tout au long de l'année. Pour louer légalement à court terme, vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía. Les conditions et les délais de traitement peuvent changer, nous vous recommandons donc de consulter un notaire local avant d'acheter si vous envisagez des revenus locatifs.
Quel est le processus d'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol de votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de compraventa ou arras), où un dépôt supplémentaire est généralement versé. L'acte notarié se déroule devant un notaire, au moment duquel le solde est transféré et l'acte de propriété est signé. Votre notaire enregistrera l'acte auprès du registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 101 m²
- Certificat énergétique
- G
