Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos101 m²
Descripción
Este apartamento de 101 m² de nueva construcción en planta baja en Las Mesas, Estepona, ofrece dos dormitorios dobles, dos baños y una zona de estar y comedor de planta abierta con acristalamiento de piso a techo. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados y dispone de armarios empotrados en el dormitorio principal. El edificio dispone de ascensor y el apartamento incluye aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda.Las Mesas se sitúa en la zona oeste de Estepona, aproximadamente a 20 minutos por carretera del Aeropuerto de Málaga (AGP). La zona está conectada directamente con la carretera de la costa A-7, proporcionando acceso directo al centro de la ciudad de Estepona, donde el mercado del casco antiguo en la Plaza del Reloj funciona diariamente y la Playa de la Rada se extiende por 2,5 kilómetros. Comercios, supermercados y restaurantes están a una distancia conveniente de la zona de Las Mesas.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente fijados en cero, aunque le recomendamos que confirme el presupuesto final de gestión con el promotor antes del traspaso. El IBI aún no se ha calificado debido a que se trata de una vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. Como vivienda de nueva construcción en España, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%; el ITP no aplica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 101 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 95181423-09 |
Características
Obra nueva
First floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Piscina comunitaria
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,040
Estepona media
~€1,650
Dif.
+266%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como vivienda de nueva construcción en España, esta propiedad está sujeta a IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Además de estos impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por los gastos de notaría, EUR 400–800 por los gastos del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por la representación legal. Presupueste aproximadamente un 13–14% del precio de compra en costes totales de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas que cubren el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos individuales dependen del prestamista, su perfil financiero y la valoración de la propiedad. Un gestor hipotecario independiente con experiencia en financiación transfronteriza puede ayudarle a comparar productos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente establecidos en cero; le recomendamos que verifique el presupuesto anual confirmado del servicio de gestión con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido calificado para esta vivienda de nueva construcción; la cifra se calculará una vez que se asigne la referencia catastral. La recogida de basura es un cargo municipal anual separado y no se ha proporcionado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en video para compradores que no pueden visitarla en persona de inmediato. Podemos realizar un recorrido en video en directo en un momento que le convenga, cubriendo el apartamento, las áreas comunitarias y el barrio circundante de Las Mesas. Póngase en contacto con nosotros para reservar una cita.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Las Mesas se beneficia de su posición entre el centro de Estepona y la zona de complejos turísticos de occidente de la Costa del Sol, lo que respalda la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo, así como alquileres a largo plazo. Los apartamentos de nueva construcción en esta zona atraen tanto a inquilinos de temporada como todo el año. Necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía para operar un alquiler a corto plazo legalmente; podemos conectarle con una empresa local de gestión de propiedades para asesoramiento sobre licencias y proyecciones de ocupación.
¿Cómo funciona el proceso de compra para compradores en el extranjero?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) en un consulado español en su país de origen o en España —su abogado a menudo puede manejar esto mediante poder notarial. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga típicamente el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario, momento en el cual el saldo restante, los impuestos y las comisiones se liquidan y la escritura de propiedad (escritura) se firma y registra.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 101 m²
- Certificado energético
- G
