Новостройка 2-комнатная квартира на первом этаже, Лас-Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Эта новостройка площадью 101 м2 на первом этаже в Лас-Месас, Эстепона, предлагает две спальни с двуспальными кроватями, две ванные комнаты и открытую гостиную-столовую с остеклением от пола до потолка. Кухня оснащена встроенной техникой, в главной спальне встроенные шкафы. Здание имеет лифт, квартира оснащена кондиционированием воздуха и двойным остеклением повсеместно.Лас-Месас расположен в западной части Эстепоны, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район напрямую связан с прибрежной дорогой A-7, обеспечивая удобный доступ к центру Эстепоны, где работает старый городской рынок на Plaza del Reloj и пляж Playa de la Rada простирается на 2,5 километра. Магазины, супермаркеты и рестораны находятся на удобном расстоянии от района Лас-Месас.Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить окончательный бюджет управления у застройщика перед совершением сделки. IBI еще не рассчитан, так как недвижимость является новостройкой. Энергетический класс G. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%; НДС не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-09 |
Удобства
Новостройка
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Общий бассейн
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,040
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+266%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку мне следует учесть?
Как новостройка в Испании, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. В дополнение к этим налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на услуги реестра и около 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Всего бюджетируйте примерно 13–14% от цены покупки на расходы по приобретению.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные условия зависят от кредитора, Вашего финансового положения и оценки недвижимости. Независимый ипотечный брокер, имеющий опыт в трансграничном кредитовании, может помочь Вам сравнить предложения.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить утвержденный годовой бюджет на содержание у застройщика перед завершением. IBI (годовой налог на имущество) еще не рассчитан для этой новостройки; сумма будет рассчитана после присвоения кадастрового номера. Вывоз мусора (basura) является отдельным годовым муниципальным сбором и не указан.
Смогу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично сразу. Мы можем провести прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, охватывающую квартиру, общие зоны и окрестности Лас-Месаса. Свяжитесь с нами для бронирования.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Лас-Месас имеет преимущество своего расположения между центром Эстепоны и западной курортной полосой Коста-дель-Сол, что поддерживает спрос как на краткосрочную туристическую аренду, так и на долгосрочную аренду. Новостройки в этом районе привлекают как сезонных, так и постоянных арендаторов. Вам понадобится туристическое разрешение от Junta de Andalucía для законной эксплуатации краткосрочной аренды; мы можем познакомить Вас с местной компанией по управлению недвижимостью для консультации по лицензированию и прогнозируемой загруженности.
Как выглядит процесс покупки для иностранных покупателей?
Во-первых, получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер) в испанском консульстве в Вашей стране или в самой Испании – Ваш юрист часто может сделать это по доверенности. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится залог для исключения недвижимости из продажи. Затем следует договор частной покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, когда производится расчет по оставшемуся балансу, налогам и сборам, а также подписание и регистрация свидетельства о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
