Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²
Beschreibung
Dieses 101 m² große Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Las Mesas, Estepona, bietet zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit raumhohen Verglasungen. Die Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet und das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Das Gebäude hat einen Aufzug und das Apartment ist mit Klimaanlage und Doppelverglasung durchgehend ausgestattet.Las Mesas liegt im westlichen Teil von Estepona, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Viertel ist direkt mit der Küstenstraße A-7 verbunden und bietet unkomplizierten Zugang zur Innenstadt von Estepona, wo der Markt der Altstadt auf der Plaza del Reloj täglich betrieben wird und der Playa de la Rada sich über 2,5 Kilometer erstreckt. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind vom Gebiet Las Mesas aus leicht erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, wobei Sie jedoch das endgültige Verwaltungsbudget vor dem Kauf mit dem Bauträger bestätigen sollten. Die IBI-Bewertung steht noch aus, da es sich um ein Neubauobjekt handelt. Die Energieklasse ist G. Als Neubau in Spanien unterliegt dieses Objekt der IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Gebühr von 1,5%; die ITP ist nicht anwendbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 95181423-09 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Gemeinschaftspool
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,040
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+266%
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Spanien unterliegt diese Immobilie der IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Gebühr von 1,5%. Die ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für Rechtsberatung einplanen. Die gesamten Erwerbsnebenkosten belaufen sich grob auf 13–14% des Kaufpreises.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die individuellen Bedingungen vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Immobilienbewertung abhängen. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung kann Ihnen beim Vergleich von Produkten helfen.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt; Sie sollten das bestätigte jährliche Verwaltungsbudget vor Abschluss mit dem Bauträger überprüfen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht veranlagt; der Betrag wird berechnet, sobald die Catastral-Referenz zugewiesen wird. Die Müllabfuhr (basura) ist eine separate jährliche Kommunalgebühr und wurde nicht angegeben.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort vor Ort besichtigen können. Wir können eine Live-Videotour zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen, die das Apartment, die Gemeinschaftsflächen und die Umgebung von Las Mesas abdeckt. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Ist dieses Apartment als Renditeobjekt geeignet?
Las Mesas profitiert von seiner Lage zwischen der Innenstadt von Estepona und dem westlichen Ferienresort-Strip der Costa del Sol, was die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienunterkünften sowie Langzeitmieten unterstützt. Neubauten in diesem Gebiet ziehen sowohl Saison- als auch ganzjährig tätige Mieter an. Für den rechtmäßigen Betrieb einer Kurzzeitvermietung benötigen Sie eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía; wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen verbinden, das Ihnen bei Lizenzierung und Auslastungsprognosen beraten kann.
Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer ab?
Zunächst beschaffen Sie sich eine spanische NIE (Steuernummer) bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder in Spanien – Ihr Anwalt kann dies oft mittels Vollmacht erledigen. Sobald Sie sich geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag, Steuern und Gebühren bezahlt sowie die Eigentumsabtretung (escritura) unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Energieausweis
- G
