Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen huoneisto, ensimmäinen kerros, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Kuvaus
Tämä 101 m² uusrakennus huoneisto ensimmäisellä kerroksella Las Mesasissa Estepona tarjoaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avoimen olohuone-ruokailuhuone-yhdistelmän katosta lattiaan asti ulottuvilla lasitetuilla pinnoilla. Keittiö on varustettu sisäänrakennetuilla kodinkoneilla ja pääkymmeissä on sisäänrakennetut vaatekaapit. Rakennuksessa on hissi ja huoneistoon sisältyy ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus kaikkialla.Las Mesas sijaitsee Estepona läntiisellä alueella, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagain lentokentältä (AGP). Alue on suoraan yhteydessä rannikon A-7 tielle, mikä mahdollistaa helppojen liikenneyhteydet Estepona kaupunkikeskustaan, jossa vanhakaupungin markkinat Plaza del Relojlla toimivat päivittäin ja Playa de la Rada ulottuu 2,5 kilometrin pituudella. Kaupat, supermarketit ja ravintolat ovat helposti saavutettavissa Las Mesasin alueelta.Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen hallinnon budjetti rakennuttajan kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI:tä ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena Espanjassa tämän omaisuuden ostamiseen sisältyy IVA 10 prosentin hinnasta sekä AJD-maksu 1,5 prosentista; ITP:tä ei sovelleta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95181423-09 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Yhteisuima-allas
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,040
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+266%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi varata pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Espanjassa tämä omaisuus on IVA:n (arvonlisävero) 10 prosentin alainen ostohinnan lisäksi AJD-maksua 1,5 prosenttia. ITP:tä ei sovelleta. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisterin palkkioille ja noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliselle edustukselle. Arvioi kokonaisostokuluksi noin 13–14 prosenttia ostohinnan arvosta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70 prosenttia ostohinnan tai arvioinnin arvosta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat karkeasti 3,5–4,5 prosentin luokkaa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja omaisuuden arvioinnista. Itsenäinen asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta, voi auttaa vertailemaan tuotteita.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa vahvistettu vuotuinen hallinnon budjetti rakennuttajan kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI:tä (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle; luku lasketaan, kun katasterin viite on annettu. Jätehuolto (basura) on erillinen vuotuinen kunnallinen maksu, eikä sitä ole toimitettu.
Voinko katsoa omaisuuden etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselun ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä heti. Voimme järjestää live-videokierroksen heille sopivana aikana, joka sisältää asunnon, yhteiset tilat ja Las Mesasin lähialueet. Ota meihin yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokra-asumisen sijoitukseksi?
Las Mesas hyötyy sijainnistaan Estepona kaupunkikeskuksen ja Costa del Solin läntisten lomakeskusalueiden välissä, mikä tukee kysyntää sekä lyhytaikaisille lomahuoneistoille että pitkäaikaisille vuokrille. Uusrakennus huoneistot tällä alueella houkuttelevat sekä sesonki- että ympärivuotisia vuokraajia. Tarvitset lopaturistilisenssian Junta de Andalucíasta lyhytaikaisen vuokrauksen laillisen harjoittamisen kannalta; voimme yhdistää sinut paikallisen kiinteistön hallintoyrityksen kanssa lisensoinnin ja käyttöasteen ennusteiden neuvomiseksi.
Miltä ostoprosessi näyttää ulkomaisten ostajien osalta?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotunnistenumero) espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai Espanjassa – oikeudellinen asiamiehesi voi usein hoitaa tämän valtakirjojen avulla. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja suoritetaan vakuutustalletuspalkkio omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Loppusopimus tehdään notaarin edessä, jolloin loppusaldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- G
