Penthouse au Deuxième Étage à Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain276 m²
Description
Un penthouse neuf de 280 m² occupant entièrement le deuxième étage et dernier étage de son immeuble à Nueva Atalaya, Estepona, cette propriété comprend un solarium privé, 3 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking souterrain attitrées. Des baies vitrées du sol au plafond courent sur toute la zone de séjour principale, et la terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. La climatisation est installée partout et un ascenseur dessert tous les étages.Nueva Atalaya se situe entre la route côtière A-7 et les collines au-dessus d'Estepona, à peu près à mi-chemin entre le centre-ville d'Estepona et Puerto Banús. La zone est principalement résidentielle, avec plusieurs terrains de golf à courte distance en voiture et des commodités quotidiennes le long du couloir de l'Avenida de Baleares à proximité. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La disposition des rues plus tranquille de Nueva Atalaya la rend pratique pour les résidents qui recherchent de l'espace sans la densité des bandes côtières.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, ce qui reflète le stade précoce du statut de construction neuve ; les acheteurs doivent confirmer le chiffre projeté auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué. La propriété a une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est utile de vérifier cela avant de budgétiser.Le solarium privé au niveau de la toiture offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la terrasse principale. Avec 2 places de parking souterrain incluses et des jardins communs au sein de l'immeuble, la provision globale d'espaces extérieurs de cette propriété est généreuse pour un appartement au dernier étage à Nueva Atalaya.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 276 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61833180-05 |
Équipements
New-build
Top-floor penthouse
Private solarium
Piscine commune
Underground parking (2 spaces)
Climatisation
Ascenseur
Placards intégrés
Double vitrage
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,880
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+75%
À propos de Nueva Atalaya, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement environ 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de le confirmer avec votre avocat avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux d'intérêt hypothécaires proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et des conditions du prêteur au moment de la demande. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en prêt hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus de ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro ; ce chiffre reflète la phase de construction neuve et les acheteurs doivent demander au promoteur les frais continus projetés avant la signature des contrats. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cette propriété — un chiffre indicatif sera disponible une fois que la valeur cadastrale sera enregistrée. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est actuellement enregistré.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa del Sol immédiatement. Un membre de l'équipe OceanHome peut vous faire visiter la propriété et l'immeuble lors d'un appel vidéo en direct, couvrant la disposition de l'appartement, le solarium, le parking et les espaces communs. Les visites en personne peuvent être organisées une fois que vous êtes prêt à visiter Nueva Atalaya.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Nueva Atalaya attire à la fois les locataires résidentiels à long terme et les visiteurs de vacances à court terme en raison de sa position entre Estepona et Marbella. Les penthouses au dernier étage avec solariums privés et parking ont tendance à bien fonctionner sur le marché de la location saisonnière, particulièrement pendant les mois de printemps et d'été. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer la propriété à court terme ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne proposons pas de projections de rendement, mais nous pouvons vous mettre en contact avec un gestionnaire immobilier local qui peut vous fournir des estimations locatives réalistes basées sur les données actuelles du marché.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
La première étape pratique consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % — est versé. Pour un achat de construction neuve, des paiements échelonnés pendant la construction sont courants avant que le solde soit réglé chez le notaire à la conclusion. Le titre est transféré devant un notaire, après quoi l'acte est enregistré au registre foncier. Votre avocat désigné gérera la vérification diligente et vous guidera à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 276 m²
- Certificat énergétique
- G
