Uusrakennus Pentthouse, 3 makuuhuonetta Nueva Atalayassa, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet280 m²
Kuvaus
Uusrakennuskohteen toisessa ja ylimmässä kerroksessa sijaitseva tämä 3-huoneen penthouse käsittää 280 m2 rakennettua pinta-alaa ja sisältää yksityisen aurinkoterassin. Kiinteistöllä on 2 kylpyhuonetta ja 2 osoitettua maanalaista pysäköintipaikkaa. Hintaan EUR 1.072.000 neliöhinniksi muodostuu noin EUR 3.829. Málagan maakunnassa sijaitsevana uusrakennuksena kiinteistöön lisätään 10 % arvonlisävero ostohintaan.Nueva Atalaya sijaitsee Estepona-kaupungin ja Benahavísin välillä, ja AP-7-moottoritie on suoraan saavutettavissa, noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Alue on lähellä useita vakiintuneitagolf-kenttiä Costa del Solin läntisellä osalla, mukaan lukien El Paraíso Golf ja Valle Romano Golf, jotka ovat molemmat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Estepona rantatörni ja El Campanario-kauppakeskus ovat myös lyhyen ajomatkan päässä. Málagas lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin etäisyydellä, mikä tekee Nueva Atalayasta käytännöllisen pohjapaikan usein matkustaville henkilöille.Yhteisöveloitukset on tällä hetkellä listattu EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulisi vahvistaa lopullinen palvelumaksu suoraan kehittäjän kanssa ennen kauppaa, koska tämä luku voi muuttua yhteisön virallisen perustamisen jälkeen. Uusrakennukselle ei ole vielä määritetty kiinteistöveroa. Kiinteistön energialuokitus on G. Costa del Solin sijainti ja penthouse-muoto tekevät tästä kiinteistöstä arvokkaan vaihtoehdon premium lyhytaikaisten vuokrauksien markkinalle. Ostajia kehotetaan neuvottelemaan paikallisen vuokrauspalveluyrityksen kanssa saadakseen nykyiset hintatiedot ja käyttöasteet.Yksityinen aurinkoterassi ylemmällä tasolla lisää käyttökelpoista ulkotilaa pääasuintason yläpuolella, vaikka ostajien tulisi vahvistaa tarkan terassimittauksen kehittäjän kanssa. Yhteisöuima-allas ja hoideltu puutarha-alue jaetaan koko kehityskohteella. Kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa sisältyvät hintaan, mikä on käytännöllinen etu alueella, jossa kadunvarsiparkkeerausta voi olla rajoitetusti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 280 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61833180-05 |
Varustelu
New-build
Top-floor penthouse
Yhteisuima-allas
Private solarium
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Hissi
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,280 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,971 |
| Total | ~€138,301 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,829
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+132%
Tietoa alueesta Nueva Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia lisätään hinnaston päälle?
Málagan maakunnassa uusrakennuksena kiinteistöön lisätään arvonlisävero (ALV) 10 % siirtoveron sijasta, mikä vastaa EUR 107.200 ostohintaan EUR 1.072.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksu (EUR 400–800) ja oikeudellinen palkkio noin 1 % plus ALV (noin EUR 10.720 plus ALV). Kokonaiskustannukset arvioidaan yleensä olevan 13–15 % kiinteistöhinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuessani?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 1.072.000 hinnalla vaaditaan vähintään EUR 321.600–EUR 428.800 käsiraha. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yleensä 3,5 % – 4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut riippumattoman asuntolainanvälittäjän puoleen henkilökohtaista arviota varten.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöveloitukset on listattu EUR 0 kuukaudessa. Vahvista lopullinen maksu kehittäjän kanssa ennen kaupantekoa, koska se voi muuttua yhteisön perustamisen jälkeen. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Ostajien tulee myös budjetoida roskankeräysmaksut, jotka vaihtelevat kunnittain.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä käsin?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Nueva Atalayaan henkilökohtaisesti. Agenttiimme voi käydä läpi kehityskohteen ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Jos haluat järjestää paikan päällä tai etäkatselmon, ota yhteyttä OceanHome-tiimiin suoraan.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Nueva Atalaya sijaitsee Costa del Solin turistialueella, missä lyhytaikaisten lomamajoitusten kysyntä on tasainen ympäri vuoden. 280 m2 kolmen makuuhuoneen penthouse aurinkoterassilla ja kahdella pysäköintipaikalla soveltuu hyvin premium-lyhytaikaisten vuokrauksien markkinoille. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrauspalveluyrityksen kanssa nykyisistä käyttöasteista ja hinnoista ennen ennusteiden tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen askel on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistötransaktioissa. Kun olet hyväksynyt ehdot, allekirjoitetaan varausasiakirja ja maksetaan pidätystalletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostoasiakirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Kauppa viimeistellään Espanjan notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusumma ja kaikki verot sekä allekirjoitetaan omistusoikeusosakir (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 280 m²
- Energiatodistus
- G
