Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos280 m²
Descripción
En la segunda y última planta de una promoción de nueva construcción en Nueva Atalaya, este ático de 3 dormitorios ocupa 280 m2 de superficie construida e incluye un solárium privado. La propiedad dispone de 2 baños y 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. Al precio de EUR 1.072.000, el precio por m2 resulta aproximadamente EUR 3.829. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica el IVA del 10% además del precio de compra.Nueva Atalaya se sitúa entre el pueblo de Estepona y Benahavís, con acceso directo a la autopista AP-7 a menos de 5 minutos en coche. La zona se encuentra próxima a varios campos de golf consolidados en la costa occidental de la Costa del Sol, incluyendo El Paraíso Golf y Valle Romano Golf, ambos a aproximadamente 10 minutos en coche. El paseo marítimo de Estepona y el centro comercial El Campanario están también a poca distancia en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos, lo que convierte a Nueva Atalaya en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 por mes. Los compradores deben confirmar el gasto de servicios final directamente con el promotor antes de la compra, ya que esta cifra puede cambiar una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. La ubicación en la Costa del Sol y el formato de ático hacen que esta sea una propiedad a considerar para el mercado de alquiler vacacional de lujo, y se recomienda a los compradores consultar con una empresa local de gestión de alquileres sobre datos actuales de tarifas y ocupación.El solárium privado en el nivel superior añade espacio exterior utilizable sobre la planta principal de vivienda, aunque los compradores deben verificar la medida exacta de la terraza con el promotor. La piscina comunitaria y los jardines están compartidos en toda la promoción. Dos plazas de aparcamiento subterráneo se incluyen en el precio, lo que es una ventaja práctica en una zona donde el aparcamiento en la calle puede ser limitado.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 280 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61833180-05 |
Características
New-build
Top-floor penthouse
Piscina comunitaria
Private solarium
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Ascensor
2 bathrooms
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,280 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,971 |
| Total | ~€138,301 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,829
Estepona media
~€1,650
Dif.
+132%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que equivale a EUR 107.200 sobre el precio de EUR 1.072.000. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 10.720 más IVA). Los gastos totales de compra se estiman generalmente entre el 13–15% por encima del precio de la propiedad.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra de prestamistas españoles, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.072.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 321.600 a EUR 428.800. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de bancos españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente para una evaluación personalizada.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad figuran como EUR 0 por mes. Por favor, confirme la cifra final con el promotor antes de la finalización, ya que esto puede cambiar una vez constituida la comunidad. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción. Los compradores también deben presupuestar los gastos de recogida de basura, que varían según el municipio.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan viajar a Nueva Atalaya en persona. Nuestros agentes pueden recorrer la promoción y responder preguntas en tiempo real. Para concertar una visita presencial o remota, póngase en contacto directamente con el equipo de OceanHome.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Nueva Atalaya se encuentra dentro del área turística de la Costa del Sol, donde la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo es consistente durante primavera, verano y otoño. Un ático de 3 dormitorios de 280 m2 con solárium y dos plazas de aparcamiento está bien posicionado para el segmento premium del mercado de alquiler vacacional. Recomendamos consultar con una empresa local de gestión de alquileres sobre datos actuales de ocupación y tarifas antes de hacer proyecciones.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad en España. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se suscribe un contrato de compra privada (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario español, donde se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 280 m²
- Certificado energético
- G
