Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Bel-Air-Cancelada-Saladillo
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain100 m²
Description
Cet appartement neuf de 100 m² est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq étages à Bel-Air-Cancelada-Saladillo, Estepona. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec climatisation installée dans toutes les pièces. Un ascenseur dessert les cinq étages, et l'ensemble immobilier comprend une piscine commune. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Bel-Air-Cancelada-Saladillo se situe le long de la Costa del Sol occidentale entre Estepona et Marbella, à proximité du centre du village de Cancelada. Le secteur bénéficie d'un excellent accès à la route côtière N-340 et se trouve à courte distance de plusieurs terrains de golf le long de ce littoral. Les supermarchés, restaurants et services locaux de Cancelada sont facilement accessibles depuis Bel-Air-Cancelada-Saladillo.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, mais les acquéreurs sont invités à confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement a un classement énergétique G. Ce corridor côtier attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs en location saisonnière, ce qui fait de Bel-Air-Cancelada-Saladillo un lieu pratique pour un investissement locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 100 m² |
| Étage | 2 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 64421823-01 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
100 m2 build area
First floor
5-storey building
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,063 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,899 |
| Total | ~€63,562 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,875
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+195%
À propos de Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de transaction dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
En tant qu'acquisition d'un bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi que les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat majoré de la TVA pour les honoraires de représentation légale. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, statut familial, handicap ou achat d'une résidence principale, par exemple) — il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60 et 70 % du prix d'achat, ce qui implique un apport initial de 30 à 40 %. Les taux variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent grossièrement entre 3,5 et 4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur, la nationalité et le profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en crédit immobilier indépendant connaissant bien ce marché.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; confirmez le montant final auprès du promoteur, car cela peut changer une fois l'ensemble immobilier livré. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera fixé une fois la référence cadastrale enregistrée. Il n'existe pas de montant enregistré pour la collecte des ordures à ce stade. Demandez à l'agent les dernières estimations du promoteur.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs lors d'un appel vidéo en direct, et nous pouvons également vous partager des vidéos d'appartements témoins du promoteur si disponibles. Les visites en personne peuvent être organisées rapidement pour ceux qui visitent la Costa del Sol.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Le corridor Bel-Air-Cancelada-Saladillo entre Estepona et Marbella bénéficie d'une demande constante tant de la part de locataires saisonniers que de locataires long terme. Les appartements neufs de cette région attirent généralement des locataires qui apprécient les équipements modernes et les équipements communs. Une entreprise de gestion locative locale peut vous conseiller sur l'occupation réaliste et les loyers accessibles avant votre engagement ; nous recommandons d'obtenir une évaluation locative formelle dans le cadre de votre diligence raisonnable.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Vous signerez ensuite un accord de réservation et verserez un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Suivra un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un acompte supplémentaire est généralement versé. La signature définitive se fait devant notaire, qui enregistre le titre de propriété. Nous recommandons de confier vos intérêts à un avocat immobilier espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 100 m²
- Certificat énergétique
- G
