Новостройка 2-комнатная квартира в Бел-Аир-Канселада-Саладильо
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Новостройка на первом этаже в Бел-Аир-Канселада-Саладильо с общей жилой площадью 100 м2, включающая 2 спальни и 2 ванные комнаты. Объект расположен на первом этаже пятиэтажного здания новой постройки. В застройке имеется общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это удобной базой для частых путешественников.Бел-Аир-Канселада-Саладильо — это устоявшийся жилой район вдоль автострады A-7 между Эстепоной и Марбельей. Центр Канселады расположен поблизости с супермаркетом, местными барами и еженедельным рынком в пешей доступности. Побережье вдоль этого участка побережья Costa del Sol доступно в короткой поездке, а в непосредственной близости расположены несколько полей для гольфа. A-7 и AP-7 обеспечивают хорошее дорожное сообщение как с Марбельей, примерно в 15 километрах к востоку, так и с центром Эстепоны, примерно в 8 километрах к западу.При цене EUR 428 000 стоимость квадратного метра составляет EUR 4 280. Как новостройка в провинции Малага, покупка облагается НДС в размере 10 процентов (EUR 42 800), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Взносы в общество собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Информация об IBI и налогах на мусор пока недоступна для этого проекта. Объект имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64421823-01 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
100 m2 build area
First floor
5-storey building
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,280
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+159%
О районе Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене покупки?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, вы платите НДС в размере 10 процентов (EUR 42 800 от цены покупки EUR 428 000) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 4 280 плюс НДС. Учитывайте общие расходы на покупку примерно на 12–13 процентов выше запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70 процентов от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На EUR 428 000 это составляет примерно EUR 128 400–171 200. Текущие процентные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5 до 4,5 процента. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом в финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в общество собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого проекта, хотя эта сумма может измениться после официального образования общества собственников. Информация об ежегодных налогах IBI (налог на имущество) и сборах за вывоз мусора пока недоступна, так как здание является новостройкой. Запросите последние цифры у застройщика перед заключением контракта.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону. Наши агенты могут провести вас по квартире и по застройке в целом через видеозвонок в прямом эфире. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время, или забронируйте личный визит, если вы предпочитаете это.
Какой арендный потенциал в этом районе?
Бел-Аир-Канселада-Саладильо находится в туристической зоне Costa del Sol, и краткосрочная аренда для отдыхающих разрешена при условии регистрации в Junta de Andalucía и получения туристической лицензии. Спрос в этом коридоре обусловлен близостью к полям для гольфа и пляжам между Эстепоной и Марбельей. Местная компания по управлению арендой может предоставить реалистичные прогнозы доходов на основе текущих данных рынка.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой квартиры?
Сначала вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский идентификационный номер налогоплательщика, требуемый для любой покупки недвижимости. Как только вы согласитесь продолжить, подписывается договор резервирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000, для обеспечения квартиры. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится примерно 10 процентов от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, где переводится остаток и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
