Appartement T3 Neuf Orienté Sud, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain155 m²
Description
L'un des 56 logements répartis sur trois immeubles orientés sud sur la colline de Las Mesas, cet appartement en rez-de-chaussée offre 130 m² d'espace intérieur, un jardin privé et des vues sur la mer s'étendant jusqu'au Rocher de Gibraltar et à la côte africaine. La propriété comprend 3 chambres et 2 salles de bains, la chambre principale disposant d'une salle d'eau attenante et de placards intégrés. Des baies vitrées du sol au plafond s'étendent sur la zone de séjour principale, et la cuisine ouverte est équipée d'appareils Bosch et de plans de travail en quartz. Le classement énergétique est G.Las Mesas est situé sur la colline supérieure au nord de la ville d'Estepona, offrant aux résidents une position dominante au-dessus de la plaine côtière. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues blanchies à la chaux et les compositions florales de la Calle Terraza, est accessible en environ 10 minutes en voiture. La Playa de la Rada, la plage principale s'étendant sur environ 2 km le long du Paseo Marítimo, est tout aussi proche. Un supermarché Mercadona et les services de proximité sont disponibles dans la région d'Estepona, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Las Mesas bénéficie d'une position plus calme tout en gardant le centre-ville accessible.Le programme immobilier comprend une piscine commune, des jardins paysagers, un espace bien-être, un bar et un contrôle d'accès. Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour ce bien. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles car le programme est en construction neuve. Estepona est un marché locatif dynamique sur la Costa del Sol occidentale, et la position de cet appartement, sa taille et ses vues sur la mer en font une option pratique pour les investisseurs envisageant des locations touristiques ou à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 155 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95181423-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private garden (ground floor)
Floor-to-ceiling windows
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Placards intégrés
En-suite to master bedroom
Heated towel rail
Communal wellness area
Access control
Climatisation
South-facing orientation
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,000
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+142%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les établissements de crédit espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt préalable avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les chiffres de l'IBI (taxe municipale) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles, car le programme est récemment construit et les valeurs cadastrales n'ont pas encore été attribuées. Les charges de copropriété pour ce bien n'ont pas encore été confirmées par le promoteur. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je organiser une visite et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées via notre agence d'Estepona. Si vous êtes en dehors de l'Espagne ou préférez voir le bien d'abord sans vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo. Contactez-nous pour réserver une date et une heure qui vous conviennent.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Estepona se situe sur la Costa del Sol occidentale, qui enregistre une demande touristique soutenue du printemps à l'automne et un intérêt croissant toute l'année. Un appartement en rez-de-chaussée de 130 m² avec jardin privé et vue sur la mer à Las Mesas est bien positionné pour le marché locatif touristique, notamment compte tenu des équipements communs du programme. Nous vous recommandons de vous adresser à un gestionnaire locatif local pour obtenir les taux d'occupation et les fourchettes de revenus locatifs actuels spécifiques à cette zone, car les rendements varient selon la gestion, les licences et la saison.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne avec l'aide d'un gestor. La séquence typique est la suivante : un accord de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où environ 10% du prix est versé, et enfin la signature chez le notaire, moment auquel le solde restant et tous les impôts et frais sont réglés. Pour une construction neuve, les versements échelonnés pendant la construction sont courants et votre avocat examinera le calendrier de paiement du promoteur. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 155 m²
- Certificat énergétique
- G
