3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Südausrichtung, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer155 m²
Beschreibung
Eine von 56 Immobilien in drei südausgerichteten Gebäuden am Hang von Las Mesas bietet diese Erdgeschosswohnung 130 m² Wohnfläche, einen privaten Garten und Meerblick bis zum Felsen von Gibraltar und zur afrikanischen Küste. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wobei das Hauptschlafzimmer ein eigenes Badezimmer und eingebaute Kleiderschränke hat. Raumhohe Fenster erstrecken sich über den gesamten Wohnbereich, und die offene Küche ist mit Bosch-Geräten und Quarzarbeitsplatten ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist G.Las Mesas liegt am oberen Hang nördlich von Estepona und bietet den Bewohnern eine erhöhte Position über der Küstenebene. Die Altstadt von Estepona mit ihren weiß getünchten Gassen und den Blumendekonen der Calle Terraza ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Playa de la Rada, der Hauptstrand, der sich etwa 2 km entlang der Paseo Marítimo erstreckt, ist ähnlich nah. Ein Mercadona-Supermarkt und lokale Geschäfte sind im weiteren Bereich von Estepona verfügbar, und der Flughafen Málaga (AGP) ist ungefähr 20 Minuten entfernt. Las Mesas profitiert von einer ruhigeren Lage, während das Stadtzentrum leicht erreichbar bleibt.Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, einen Wellnessbereich, eine Bar und Zugangsschutz. Die Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit sind noch nicht bestätigt. Die IBI-Sätze sind noch nicht verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt. Estepona ist ein aktiver Vermietungsmarkt an der westlichen Costa del Sol, und die Lage, Größe und Meerblick dieser Wohnung machen sie zu einer praktischen Option für Investoren, die Ferien- oder Langzeitvermietungen in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 95181423-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Private garden (ground floor)
Floor-to-ceiling windows
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Einbauschränke
En-suite to master bedroom
Heated towel rail
Communal wellness area
Access control
Klimaanlage
South-facing orientation
Meerblick
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,000
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+142%
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an, beide festgelegt durch die Autonome Gemeinschaft Andalusien. Die ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und sollten vor der endgültigen Budgetfestlegung überprüft werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für Nicht-Residenten in Spanien liegen normalerweise zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, eine vorläufige Kreditbestätigung einzuholen, bevor Sie reservieren.
Welche laufenden Kosten fallen an?
IBI- (Gemeindesteuern) und Basura-Sätze (Abfallwirtschaft) sind noch nicht verfügbar, da die Anlage neu gebaut ist und die Steuerwerte noch nicht festgelegt wurden. Die Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit wurden vom Entwickler noch nicht bestätigt. Wir werden diese Zahlen aktualisieren, sobald sie verfügbar sind.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und sind Remote-Besichtigungen möglich?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können über unser Büro in Estepona vereinbart werden. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder die Immobilie zunächst ohne Reisen sehen möchten, können wir eine Live-Video-Besichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Welches Vermietungspotential hat diese Immobilie?
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, die von Frühjahr bis Herbst eine anhaltende Touristennachfrage und wachsendes ganzjähriges Interesse verzeichnet. Eine 130 m² große Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und Meerblick in Las Mesas ist gut für den Ferienimmobilienmarkt positioniert, besonders angesichts der Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Wir empfehlen, mit einem lokalen Mietagenten über aktuelle Auslastungsquoten und Mieteinnahmen-Spannweiten für diesen Bereich zu sprechen, da die Renditen je nach Verwaltung, Lizenzierung und Jahreszeit variieren.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Gestors beantragt werden kann. Die typische Abfolge läuft wie folgt ab: eine Reservierungsvereinbarung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), in dem etwa 10% des Preises gezahlt werden, und schließlich die Unterzeichnung beim Notar, bei der der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden. Bei einem Neubau sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich, und Ihr Anwalt wird den Zahlungsplan des Entwicklers überprüfen. Wir empfehlen dringend, vor Unterzeichnung eines Dokuments einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 155 m²
- Energieausweis
- G


