Южная ориентация, 3-комнатная квартира в новостройке, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные155 m²
Описание
Одна из 56 домов в трёх зданиях с южной ориентацией на склоне Las Mesas, эта квартира на первом этаже предлагает 130 м² внутреннего пространства, частный сад и вид на море, простирающийся до Скалы Гибралтара и африканского побережья. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, главная спальня оснащена ванной комнатой и встроенными шкафами. Панорамные окна от пола до потолка проходят через основную гостиную, а открытая кухня оборудована приборами Bosch и столешницами из кварца. Энергетический рейтинг — G.Las Mesas расположен на верхнем склоне к северу от города Estepona, что дает жителям возвышенную позицию над прибрежной равниной. Старый город Estepona с его белеными улицами и цветочной витриной Calle Terraza находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Playa de la Rada, главный пляж протяженностью примерно 2 км вдоль Paseo Marítimo, находится на одинаковом расстоянии. Супермаркет Mercadona и местные услуги доступны в окрестностях Estepona, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Las Mesas предлагает более спокойное расположение при сохранении доступности центра города.Комплекс включает общий бассейн, ландшафтные сады, оздоровительную зону, бар и контроль доступа. Размер общего сбора для этой квартиры еще не подтвержден. Данные по IBI еще недоступны, так как объект новостройка. Estepona — активный рынок сдачи в аренду на западном побережье Costa del Sol, и расположение, размер и вид на море этой квартиры делают ее практичным вариантом для инвесторов, рассматривающих туристическую сдачу или долгосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 155 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private garden (ground floor)
Floor-to-ceiling windows
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Встроенные шкафы
En-suite to master bedroom
Heated towel rail
Communal wellness area
Access control
Кондиционер
South-facing orientation
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,000
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+142%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие стоимости покупки для этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,2%, оба установлены Автономным сообществом Андалусии. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья — и стоит проверить перед финализацией вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент loan-to-value 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем получить согласие на ипотеку в принципе перед бронированием.
Какие текущие расходы на содержание?
Данные по IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) еще недоступны, так как объект новостройка и кадастровые стоимости еще не определены. Размер общего сбора для этой квартиры еще не подтвержден застройщиком. Мы обновим эти данные, как только они станут доступны.
Могу ли я организовать осмотр, доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Estepona. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете посмотреть квартиру издалека перед поездкой, мы можем организовать прямой видеоосмотр через WhatsApp или видеозвонок. Свяжитесь с нами для бронирования удобной для Вас даты и времени.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Estepona находится на западном побережье Costa del Sol, где наблюдается устойчивый спрос туристов с весны по осень и растущий интерес круглый год. 3-комнатная квартира в новостройке площадью 130 м² с частным садом и видом на море в Las Mesas хорошо позиционирована для рынка туристической сдачи, особенно с учетом общих объектов комплекса. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о текущих показателях занятости и диапазонах доходов от аренды, характерных для этого района, так как доходность варьируется в зависимости от управления, лицензирования и сезона.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью gestor. Типичная последовательность следующая: договор резервирования для исключения квартиры с рынка, затем приватный договор покупки (arras), где уплачивается примерно 10% цены, и наконец завершение у нотариуса, в момент которого оставшийся остаток и все налоги и сборы рассчитываются. Для новостройки частичные платежи во время строительства являются обычной практикой, и ваш адвокат проверит график платежей застройщика. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием чего-либо.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 155 m²
- Энергосертификат
- G
