3-Huoneen Uusrakennus Etelään Päin, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet155 m²
Kuvaus
Yksi 56 asunosta kolmen etelään päin olevan rakennuksen joukossa Las Mesasin rinteillä, tämä pohjakerroksen asunto tarjoaa 130 m² sisätilaa, yksityisen puutarhan ja merinäkymiä, jotka ulottuvat Gibraltarin kallioon ja Afrikan rannikolle. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja päähuoneessa on oma kylpyhuone ja vaatekaappi. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat käyvät läpi pääasuintilan, ja avoin keittiö on varustettu Bosch-laitteilla ja kvartsiittyötasolla. Energialuokitus on G.Las Mesas sijaitsee ylemmällä rinteillä Estepona-kaupungin pohjoispuolella, jolloin asukkaat saavat kohotetun aseman rannikkoalueella. Estepona vanhan kaupungin, valkokalkituilla kaduilla ja Calle Terraza kukkaisilla, saavutaan noin 10 minuutissa autolla. Playa de la Rada, pääpertoinen, joka ulottuu noin 2 km Paseo Marítimoa pitkin, on samoin lähellä. Mercadona-supermarketti ja paikalliset palvelut ovat saatavilla laajemmalla Estepona-alueella, ja Málagаn lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä. Las Mesasin etuna on rauhallisempi sijainti, mutta kaupungin keskusta on helposti saavutettavissa.Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas, istutettuja puutarhoja, wellness-alue, baaritila ja pääsynvalvonta. Asunnon yhteisen hallinnon maksut eivät ole vielä vahvistettuja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, koska rakennus on uusi. Estepona on aktiivinen vuokrausmarkkina Länsi-Costa del Solilla, ja tämän asunnon sijainti, koko ja merinäkymät tekevät siitä käytännöllisen valinnan sijoittajille, jotka harkitsevat lomavuokrausta tai pitkäaikaista vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 155 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95181423-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Private garden (ground floor)
Floor-to-ceiling windows
Open-plan kitchen and living area
Bosch appliances
Quartz worktops
Sisäänrakennetut vaatekaapit
En-suite to master bedroom
Heated towel rail
Communal wellness area
Access control
Ilmastointi
South-facing orientation
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,000
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+142%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokustannukset?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämän ostokaupan kohteena on IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima veroa 1,2 %, molemmat Andalusian autonomisen yhteisön määrittämiä. ITP ei sovellu. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tavallisesti EUR 600–1.200), rekisteröintimaksut (tavallisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset avustukset voivat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasiallisen asuinpaikan ostaminen — ja on syytä tarkistaa ne ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ulkomaalaisille Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainasisältöä ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
IBI (kunnallisvero) ja roskakuljetus eivät ole vielä saatavilla, koska rakennus on uusi ja veroarvot eivät ole vielä määritetty. Asunnon yhteisen hallinnon maksuja rakennuttaja ei ole vielä vahvistanut. Päivitämme nämä luvut heti, kun ne ovat saatavilla.
Voiko minä järjestää katselun ja ovatko etäkatstelut saatavilla?
Kyllä. Paikalliset katselut voidaan järjestää Estepona-toimistomme kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat nähdä kiinteistön ensimmäiseksi ilman matkustamista, voimme järjestää live-videokatstelun WhatsAppin tai videoneuvottelun välityksellä. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan päivämäärän ja ajan.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
Estepona sijaitsee Länsi-Costa del Solilla, joka näkee jatkuvaa turistikysynnän keväästä syksyyn ja kasvavaa ympärivuotista kiinnostusta. 130 m² pohjakerroksen asunto yksityisellä puutarhalla ja merinäkymillä Las Mesasissa on hyvin asemoitu lomarenkaasu markkinoille, varsinkin kun kehityshankkeella on yhteisiä palveluita. Suosittelemme keskustelua paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä käyttöasteista ja vuokrariippumuksista, jotka ovat erityisiä tälle alueelle, sillä tuotot vaihtelevat hallinnon, lisensioinnin ja kauden mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunnus), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa gestorinin avulla. Tavallinen prosessi on seuraava: varaussopimusna kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen yksityinen ostokauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 % hinnasta, ja lopuksi notaarin edessä solmittu sopimus, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut. Uusrakennuksessa vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä, ja asianajajasi tarkistaa rakennuttajan maksusuunnitelman. Suosittelemme lämpimästi riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 155 m²
- Energiatodistus
- G
