Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain146 m²
Description
Ce penthouse de 146 m2 occupe le dernier étage d'une résidence neuve de 27 logements à Arroyo Vaquero, Estepona, et fait partie des deux seuls penthouses de l'immeuble. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bain et d'un solarium privé situé au-dessus du niveau de vie principal. Une pré-installation de climatisation est incluse dans tout le bien, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Un emplacement de garage accompagne l'achat.Arroyo Vaquero est un quartier résidentiel calme situé à l'ouest d'Estepona, à environ 2 kilomètres du littoral. La zone est proche de la route côtière N-340, offrant un accès facile au centre-ville d'Estepona et à son Paseo Marítimo. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol, est accessible en peu de temps en voiture. Les services locaux, notamment les supermarchés et restaurants, sont disponibles le long du corridor routier principal reliant Arroyo Vaquero au centre d'Estepona.Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro, et le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'Arroyo Vaquero une base pratique pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 146 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 53121749-02 |
Équipements
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Garage space
Top-floor position
Neuf
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,111 |
| Total | ~€97,756 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,158
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+213%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (20%) sur le prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels en Espagne varient largement de 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec les demandeurs non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés. Les frais de services dépendront de votre consommation.
Puis-je visiter le bien à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo à un moment qui vous convient, vous offrant un parcours en direct du bien et de la résidence. Les visites en personne peuvent être programmées une fois que vous serez dans la région. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce penthouse convient-il à un investissement locatif ?
Estepona et l'ouest de la Costa del Sol attirent une demande constante de location touristique. La proximité d'Arroyo Vaquero avec la plage et le centre-ville d'Estepona en fait un lieu viable pour la location courte durée, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des attentes réalistes concernant l'occupation et les revenus.
En quoi consiste le processus d'achat pour les acquéreurs étrangers ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire est versé. La signature a lieu devant un notaire, au moment où le solde est versé et l'acte notarié est signé. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 146 m²
- Certificat énergétique
- A–B
