Ático de 3 Dormitorios en Promoción Nueva, Planta Superior, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos146 m²
Descripción
Este ático de 146 m² ocupa la planta superior de una promoción nueva de 27 viviendas en Arroyo Vaquero, Estepona, y es uno de solo dos áticos del edificio. La propiedad dispone de 3 dormitorios, 3 baños y un solarium privado situado sobre el nivel principal de vivienda. Incluye preinstalación de aire acondicionado en toda la vivienda, y todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados. La compra incluye una plaza de garaje.Arroyo Vaquero es una zona residencial tranquila en el extremo occidental de Estepona, a aproximadamente 2 kilómetros de la costa. La zona está cerca de la carretera N-340, lo que permite acceso directo al centro de Estepona y su Paseo Marítimo. La Playa de la Rada, una de las playas más largas de la Costa del Sol, está a corta distancia en coche. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles en el corredor principal que conecta Arroyo Vaquero con el centro de Estepona.Los gastos de comunidad de esta promoción están actualmente establecidos en cero, y la cifra del IBI aún no está confirmada para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Arroyo Vaquero en una base práctica para compradores que viajan frecuentemente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 146 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53121749-02 |
Características
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Garage space
Top-floor position
Obra nueva
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,111 |
| Total | ~€97,756 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,158
Estepona media
~€1,650
Dif.
+213%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como construcción nueva en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual), por lo que merece la pena comprobarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España varían ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista, plazo y su perfil financiero. Le recomendamos que hable con un corredor de hipotecas independiente que trabaje con solicitantes no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero para esta promoción. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) no está aún confirmada para esta propiedad de nueva construcción. Los cargos por basura no han sido confirmados. Los costes de servicios dependerán del uso.
¿Puedo ver la propiedad remotamente antes de visitarla en persona?
Sí. Podemos organizar una visita por vídeo en el momento que le convenga, ofreciéndole un recorrido en directo por la propiedad y la promoción. Las visitas presenciales pueden programarse una vez que esté en la zona. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Estepona y la Costa del Sol occidental circundante atraen una demanda consistente de alquiler vacacional. La proximidad de Arroyo Vaquero a la playa y al centro de Estepona lo convierte en una ubicación viable para alquiler a corto plazo, sujeto a la obtención de la licencia turística requerida de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un agente de alquiler local para expectativas realistas de ocupación e ingresos.
¿En qué consiste el proceso de compra para compradores del extranjero?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español o en España. El proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (arras) donde se paga un depósito adicional. La finalización tiene lugar ante un notario, en cuyo punto se transfiere el saldo y se firman los títulos de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que nombre un abogado independiente para actuar en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 146 m²
- Certificado energético
- G
