Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, Obergeschoss, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer146 m²
Beschreibung
Dieses 146 m² große Penthouse befindet sich auf der obersten Etage eines Neubauensembles mit 27 Wohnungen in Arroyo Vaquero, Estepona, und ist eines von nur zwei Penthouses im Gebäude. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine private Sonnenterrasse über der Hauptwohnebene. Eine Vorinstallation für Klimaanlage ist im gesamten Gebäude vorhanden, und alle Schlafzimmer haben Einbauschränke. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Arroyo Vaquero ist ein ruhiger Wohnbereich am westlichen Rand von Estepona, etwa 2 Kilometer von der Küste entfernt. Die Gegend liegt in der Nähe der Küstenstraße N-340 und ermöglicht einen direkten Zugang zum Zentrum von Estepona und der Promenade Paseo Marítimo. Der Strand Playa de la Rada, einer der längsten Strände der Costa del Sol, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Lokale Dienstleistungen, einschließlich Supermärkte und Restaurants, sind entlang des Hauptstraßenkorridors vorhanden, der Arroyo Vaquero mit dem Zentrum von Estepona verbindet.Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Bauvorhaben sind derzeit auf null gesetzt, und die IBI-Gebühr ist für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was Arroyo Vaquero zu einer praktischen Basis für häufig reisende Käufer macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53121749-02 |
Ausstattung
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Garage space
Top-floor position
Neubau
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,111 |
| Total | ~€97,756 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,158
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+213%
Über Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Umsatzsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher ist es ratsam, dies vor Abschluss Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel spanische Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem finanziellen Profil zwischen 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit nicht ansässigen Antragstellern arbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Penthouse an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für dieses Bauvorhaben auf null gesetzt. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) ist für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt. Die Müllabfuhrgebühren wurden noch nicht bestätigt. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir können eine Videobesichtigung zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt arrangieren und Ihnen eine Live-Führung durch die Immobilie und das Bauvorhaben geben. Persönliche Besichtigungen können geplant werden, sobald Sie sich in der Gegend aufhalten. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist dieses Penthouse als Mietinvestition geeignet?
Estepona und die umgebende westliche Costa del Sol verzeichnen eine konstante Nachfrage nach Ferienvermietungen. Arroyo Vaqueros Nähe zum Strand und zum Zentrum von Estepona macht es zu einem geeigneten Standort für Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der erforderlichen Touristenlizenz der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, mit einem lokalen Maklerbüro zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen zu erhalten.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess für ausländische Käufer?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien selbst erhalten können. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Completion findet vor einem Notar statt, wobei die Restschuld überwiesen und die Eigentumsscheine unterzeichnet werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Verfahrens vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 146 m²
- Energieausweis
- G
