Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain202 m²
Description
Un appartement de 143 m² au rez-de-chaussée situé dans un petit programme neuf de deux étages à Nueva Atalaya, Estepona, proposant 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine commune et 2 places de parking souterrain attitrées. Le séjour-salle à manger ouvert se prolonge par une terrasse privée, et les baies vitrées inondent l'espace principal de lumière naturelle. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, et la climatisation est installée dans tout l'appartement. Le programme comprend 2 étages au total, donnant au projet un caractère basse densité relativement peu courant dans cette partie de la Costa del Sol.Nueva Atalaya se situe entre le centre d'Estepona et San Pedro de Alcántara, le long du corridor côtier A-7 avec accès direct aux deux centres. Le secteur borde le Atalaya Golf and Country Club, et la zone commerciale de Cancelada, comprenant supermarchés et restaurants, est facilement accessible en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7. Nueva Atalaya est également proche de la promenade en bord de mer de Playa de la Sal et de la marina de Puerto Banús, à environ 10 km à l'est le long de la côte.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la conclusion. L'IBI n'a pas encore été établi pour ce bien neuf. L'appartement a un classement énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale, et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 202 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61833180-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Climatisation
Piscine commune
2 underground parking spaces
Placards intégrés
Private terrace
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,467 |
| Total | ~€111,992 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,282
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+160%
À propos de Nueva Atalaya, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. En complément de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement et environ 1% plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement apporter un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient approximativement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier en hypothèques indépendant ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les offres de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la conclusion, car des frais peuvent être établis une fois le programme livré. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été établi pour ce bien neuf, donc une estimation n'est pas disponible à ce stade. Les frais de collecte des ordures ne sont pas non plus enregistrés. Votre conseil juridique peut vous conseiller sur l'IBI attendu une fois la valeur cadastrale établie.
Est-il possible de visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs avec l'un de nos agents. Des plans d'étage et un plan de masse montrant la position de l'appartement dans le programme sont également disponibles sur demande. Les visites en personne peuvent être planifiées selon vos disponibilités de voyage.
Cette zone a-t-elle un potentiel locatif ?
Nueva Atalaya se situe dans une zone touristique de la Costa del Sol, et les appartements neufs dans ce corridor attirent à la fois les locations touristiques à court terme et les locataires résidentiels à long terme. Pour louer à court terme légalement en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence touristique régionale ; votre conseil juridique peut vous conseiller sur le processus de demande et les restrictions éventuelles applicables à ce programme. Les taux d'occupation dans la zone sont solides pendant la saison estivale et peuvent s'étendre jusqu'à l'automne en raison du climat doux.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la conclusion ?
Une fois votre offre acceptée, la première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Un contrat de réservation est ensuite signé et un dépôt de garantie versé, généralement EUR 6 000–10 000, pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est transféré au notaire le jour de la conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. Pour les biens neufs, la conclusion est liée à la date de livraison du promoteur.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 202 m²
- Certificat énergétique
- G
