Uusrakennus 3-makuuhuoneen Asunto Nueva Atalayassa, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet143 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus alakerran asunto Nueva Atalayassa tarjoaa 143 m2 sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Projektissa on yhteensä 2 kerrosta, ja tämä yksikkö sijaitsee ylemmällä tasolla. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyvät EUR 815.000 hintaan, mikä vastaa noin EUR 5.699 neliömetrillä.Nueva Atalaya sijaitsee Esteponan ja Benahavísin välissä, asuinalueella, joka on kasvanut tasaisesti AP-7-käytävää pitkin. Alue rajautuu Atalaya Golf and Country Clubiin, ja rannikkoväylä N-340 tarjoaa nopean yhteyden Esteponan keskustaan ja satamaan, molemmat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä moottoritiellä. Nueva Atalayaa tunnetaan sen matalasti rakentuneen asuinalueen luonteesta ja useiden golfkenttien läheisyydestä.Uusrakennuskiinteistönä sovellettava IVA on 10% normaalin varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää verotusta noin EUR 81.500. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–EUR 800 ja lakipalkkiot noin 1% kauppahinnasta lisättynä ALV:lla. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjältä ennen kaupan vahvistusta. IBI-luku ei ole vielä vahvistettu paikallishallinnon taholta. Asunto on energialuokassa G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61833180-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,699
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+245%
Tietoa alueesta Nueva Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 815.000 kauppahintaan lisättävät kustannukset?
Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan IVA:a 10% tavallisen varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 81.500. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–EUR 800 ja lakipalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 9.800 ALV:n kanssa). Yhteensä lisäkustannukset ovat yleensä 12–13% kauppahinnasta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Kyllä, espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja myös ulkomaalaisille ostajille, vaikka lainan enimmäisarvo on yleensä 60–70 %, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa EUR 815.000 kauppahinnasta, noin EUR 244.500–EUR 326.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä. Asuntolainan välittäjän käyttäminen, jolla on kokemusta Espanjan uusrakennushankinnoista, on suositeltavaa.
Mitkä ovat asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0 vuodessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista, koska luku voi muuttua projektin valmistumisen jälkeen. Vuosittainen IBI-vero (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu, koska paikallisviranomainen määrää sen valmistumisen jälkeen. Energia- ja vedenkäyttökustannukset riippuvat yksittäisestä kulutuksesta.
Voiko katselmoinnin järjestää etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöksiä WhatsAppissa tai videopuheluissa ostajille, jotka eivät voi matkustaa Nueva Atalayaan henkilökohtaisesti. Voimme näyttää näyttelyosastoa tai saatavilla olevaa osastoa ruudulla ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka ovat jo alueella.
Sopiiko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokralle?
Nueva Atalaya sijaitsee Costa del Sol -matkailuvyöhykkeellä, ja Andalusia sallii lyhytaikaisen vuokrauksen Junta de Andalucían rekisteröinnin ja alueellisten turistimajoitusta koskevien säännösten noudattamisen edellytyksin. Kysyntä tällä alueella on peräisin golftourismista ja läheisyydestä Marbellaan. Suosittelemme konsultoimaan paikallista vuokrausvälittäjää nykyisistä käyttöasteista ennen sijoituspäätösten tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai poliisista Espanjassa. Kun ehto on sovittu, maksat varausmaksun yksikön turvaamiseksi, jonka jälkeen laaditaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä 10 % hinnasta pidätetään. Uusrakennusten tapauksessa vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat loppusumman, kaikki verot ja saat avaimet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Energiatodistus
- G
