3 Makuuhuoneen Uusrakennus Kerrostaloksi, Pohjakerros, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet202 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus Nueva Atalayas kattaa kaksi kerrosta ja on pohjakerroksessa 143 m² suuruinen, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kahden maanalaisen pysäköintipaikan oikeus kuuluu kauppaan. Rakennus sijaitsee pienessä, matalaprofiilisessa asuinalueessa ja hyötyy yhteisestä uima-altaasta. Apartmentissa on ilmastointi kaikkialla.Nueva Atalaya sijaitsee rinteellä Estepona kaupungin ja Benahavísin välillä, rajautuen vakiintuneiden asuinalueiden, kuten Urbanización Nueva Atalaya, kanssa ja lähellä AP-7 moottoritien liittymää. Lähin kauppakeskus, Centro Comercial La Colonia, on lyhyt ajo N-340:llä. Useita golfkenttiä, kuten El Paraíso Golf ja Valle Romano Golf, löytyy muutaman kilometrin päästä alueelta. Málagan AGP lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisen omistuksen maksut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta ostajaiden tulee vahvistaa mahdollisia tulevia kunnossapitomaksuja suoraan rakentajalta ennen kauppaa. Uusrakennuksen IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G. Málagan läänin uusrakennuskiinteistönä ostoon sovelletaan IVA:a 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,5 %; ITP ei sovellu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 202 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61833180-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
2 underground parking spaces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,467 |
| Total | ~€111,992 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,282
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+160%
Tietoa alueesta Nueva Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostokustannuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan IVA:a (arvonlisäveroa) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaa 1,5 %. ITP ei sovellu. Lisäkustannuksiin kuuluu tavallisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Arvioi noin 13–14 % lisäystä kauppahintaan kaikkien hankinnan yhteydessä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa, joka kattaa jopa 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat olleet noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen tarjouksen ennen virallisen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän apartmentin jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omistuksen maksut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; ostajien tulee tarkistaa mahdolliset tulevat kunnossapitomaksut rakentajalta ennen kauppaa. Uusrakennuksen IBI-luvut (vuotuinen kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja. Myös roskaustaksa sovelletaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisten luona. Nämä luvut vahvistetaan, kun katastro-viite määritetään.
Voiko kiinteistöä nähdä etäyhteyden kautta ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Voimme järjestää suoran videonäytönnin WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit kierrellä kehityshankkeen yhden edustajamme kanssa. Näyttöapartmentin vierailuja voidaan myös järjestää henkilökohtaisesti Nueva Atalayas. Ota meihin yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä apartmentti vuokrasinvestoinniksi?
Nueva Atalaya sijaitsee Estepona-kunnan alueella, jolla on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat sen läheisyyden vuoksi golfkenttiin ja rannikolle. Lyhytaikaisia vuokraksia varten tarvittaisiin matkailijavuokrauslupa Andalusiassa. Alueen vuokrauskysynnässä on pääasiassa kausiluonteinen painotus, ja korkeampi käyttöaste on huhtikuusta lokakuuhun. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä vuokramarkkinatiedoista ennen ostamista sijoitustarkoituksessa.
Mikä on ostoprosessi tälle uusrakennusappartmentille?
Ensimmäinen vaihe on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusluku, jota vaaditaan kaikkiin kiinteistöjen ostoihin Espanjassa. Tämän jälkeen allekirjoitetaan varauksopimus ja maksetaan varatusmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinalta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa, yleisesti tunnettu nimellä arras tai contrato de compraventa, jossa sovitaan muista maksuvaiheista rakentajan kanssa. Kaupan vahvistaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 202 m²
- Energiatodistus
- G
