Новостройка квартира с 3 спальнями на первом этаже, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные202 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Nueva Atalaya занимает площадь 143 м² и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на двух уровнях. В комплект входят два подземных парковочных места. Здание расположено в небольшом низкоэтажном комплексе с общим бассейном. По всей квартире установлена система кондиционирования воздуха.Nueva Atalaya занимает холмистую позицию между городом Estepona и Benahavís, граничит с установившимися жилыми дорогами, включая Urbanización Nueva Atalaya, и расположена рядом с выездом на автомагистраль AP-7. Ближайший торговый центр, Centro Comercial La Colonia, находится на короткой автомобильной дистанции вдоль трассы N-340. Несколько полей для гольфа, включая El Paraíso Golf и Valle Romano Golf, находятся в нескольких километрах от этого района. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Коммунальные взносы в настоящее время записаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить любые будущие расходы на содержание непосредственно с застройщиком перед заключением контракта. Значения IBI еще не доступны для этого объекта новостройки. Энергетический класс — G. Как новостройка в провинции Málaga, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс стопроцентный сбор AJD в размере 1,5%; НДП не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 202 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61833180-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Кондиционер
Общий бассейн
2 underground parking spaces
Встроенные шкафы
Private terrace
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,467 |
| Total | ~€111,992 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,282
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+160%
О районе Nueva Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости в размере EUR 400–800 и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку, если я иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно получить испанские ипотеки на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ставки варьировались около 3,5–4,5%, однако ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как сделать официальное бронирование.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Коммунальные взносы в настоящее время записаны как нулевые; покупатели должны подтвердить любые будущие расходы на содержание с застройщиком перед заключением контракта. Значения IBI (ежегодный налог на недвижимое имущество) еще не установлены для этого объекта новостройки. Плата за вывоз мусора также будет применяться после регистрации объекта в местном органе власти. Эти данные будут подтверждены после присвоения катастрового номера.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед личным визитом?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, что позволит Вам ознакомиться с объектом вместе с одним из наших агентов. Также можно договориться о личном посещении образцовой квартиры в Nueva Atalaya. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Nueva Atalaya находится в муниципалитете Estepona, который имеет активный рынок краткосрочной аренды благодаря близости к полям для гольфа и побережью. Для краткосрочной аренды в Andalucía потребуется туристическая лицензия. Спрос на аренду в этом районе в основном носит сезонный характер, с более высокой загруженностью в период с апреля по октябрь. Мы рекомендуем перед покупкой для инвестиционных целей проконсультироваться с местным агентом по аренде относительно текущих рыночных ставок.
Каков процесс покупки этой новостройки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой покупки недвижимости в Испании. Затем подписывается договор бронирования и вносится депозит бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Это сопровождается приватным договором купли-продажи, обычно называемым arras или contrato de compraventa, с дополнительным этапом платежа, согласованным с застройщиком. Завершение сделки осуществляется перед нотариусом, при чем остаток средств, налоги и сборы погашаются, и ключи передаются новому владельцу. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 202 m²
- Энергосертификат
- G
