Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Construcción, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos202 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en Nueva Atalaya se desarrolla en dos plantas, ocupando 143 m² en la planta baja con 3 dormitorios y 2 baños. Se incluyen dos plazas de aparcamiento subterráneo. El edificio forma parte de un pequeño complejo de baja altura y cuenta con piscina comunitaria. El apartamento dispone de aire acondicionado en todas las estancias.Nueva Atalaya ocupa una posición en ladera entre la localidad de Estepona y Benahavís, bordeada por urbanizaciones consolidadas incluyendo Urbanización Nueva Atalaya y próxima a la salida de la autopista AP-7. El centro comercial más cercano, Centro Comercial La Colonia, se encuentra a una corta distancia en coche por la N-340. Varios campos de golf, incluyendo El Paraíso Golf y Valle Romano Golf, se encuentran a pocos kilómetros de la zona. El aeropuerto de Málaga (AGP) está aproximadamente a 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero, aunque le recomendamos que confirme cualquier cargo de mantenimiento futuro directamente con el promotor antes de la firma. Las cuotas del IBI aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%; el ITP no aplica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 202 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61833180-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
2 underground parking spaces
Armarios empotrados
Private terrace
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,467 |
| Total | ~€111,992 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,282
Estepona media
~€1,650
Dif.
+160%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Como propiedad de nueva construcción en España, la compra está sujeta al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, cuotas de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas que cubren hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de interés variables y fijos han estado generalmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de realizar una reserva formal.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento y mantenimiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; le recomendamos que verifique cualquier cargo de mantenimiento futuro con el promotor antes de la firma. Las cuotas del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no están establecidas para esta propiedad de nueva construcción. También se aplicará un cargo de basura (recogida de residuos) una vez que la propiedad esté registrada ante la autoridad local. Estas cifras se confirmarán una vez que se asigne la referencia catastral.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Podemos organizar una visita de vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en un horario que le convenga, permitiéndole recorrer el desarrollo con uno de nuestros agentes. También se pueden organizar visitas al apartamento modelo en persona en Nueva Atalaya. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Nueva Atalaya se sitúa dentro del municipio de Estepona, que cuenta con un mercado activo de alquiler a corto plazo debido a su proximidad a campos de golf y la costa. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo en Andalucía. La demanda de alquiler en la zona es predominantemente estacional, con mayores tasas de ocupación entre abril y octubre. Le recomendamos que hable con un agente de alquiler local sobre las cifras actuales de rentabilidad antes de comprar con fines de inversión.
¿Cuál es el proceso de compra para este apartamento de nueva construcción?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Se firma luego un contrato de reserva y se deposita una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compraventa, comúnmente conocido como arras o contrato de compraventa, con un pago en una etapa posterior acordado con el promotor. La firma se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, los impuestos y las comisiones, y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente en todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 202 m²
- Certificado energético
- G
