Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos143 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Nueva Atalaya ofrece 143 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La promoción consta de 2 plantas en total, situándose esta unidad en el nivel superior. Dos plazas de aparcamiento privado se incluyen en el precio de EUR 815.000, lo que equivale aproximadamente a EUR 5.699 por m2.Nueva Atalaya se sitúa entre Estepona y Benahavís, un distrito residencial que ha crecido considerablemente a lo largo del corredor de la AP-7. La zona limita con el Atalaya Golf and Country Club, y la carretera nacional N-340 proporciona acceso rápido al centro de Estepona y al puerto deportivo, ambos a unos 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por autopista. Nueva Atalaya se caracteriza por su carácter residencial de baja densidad y su proximidad a varios campos de golf.Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que supone aproximadamente EUR 81.500 en impuestos. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, el registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad constan actualmente como EUR 0, aunque se recomienda confirmar este dato con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido confirmado por la administración local. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 143 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61833180-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,699
Estepona media
~€1,650
Dif.
+245%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra adicionales a los EUR 815.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, sumando EUR 81.500. Los honorarios notariales son típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, el registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios del abogado alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.800 incluido IVA). Los gastos adicionales totales suelen rondar el 12-13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, aunque el ratio máximo de préstamo sobre valor es usualmente del 60-70%, lo que significa un depósito del 30-40% del precio de EUR 815.000, aproximadamente EUR 244.500 a EUR 326.000. Los tipos de interés variables y fijos actuales oscilan generalmente entre 3,5% y 4,5%. Se recomienda utilizar un intermediario hipotecario con experiencia en compras de nueva construcción en España.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad constan actualmente como EUR 0 por año; se recomienda verificar la cifra definitiva con el promotor antes de firmar cualquier contrato, ya que esto puede cambiar una vez se complete la promoción. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmado, ya que lo determina la administración local tras la finalización. Los costos de suministros dependerán del consumo individual.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por video a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Nueva Atalaya en persona. Podemos mostrar la unidad modelo o la unidad disponible en pantalla y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse con poco tiempo de aviso para quienes ya se encuentren en la zona.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Nueva Atalaya se sitúa dentro de la zona turística de Costa del Sol, y Andalucía permite alquileres de corta duración sujetos a registro en la Junta de Andalucía y cumplimiento del decreto regional de alojamiento turístico. La demanda en este corredor está impulsada por el turismo de golf y la proximidad a Marbella. Recomendamos consultar con un agente de alquiler local sobre datos actuales de ocupación antes de tomar decisiones de inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener en un consulado español o comisaría de policía en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para asegurar la unidad, seguido de un contrato de compraventa privado donde típicamente se retiene el 10% del precio. Para construcciones nuevas, los pagos escalonados durante la construcción son comunes. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se liquida el saldo, todos los impuestos y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 143 m²
- Certificado energético
- G
