Nybyggd 3-rumslägenhet i Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum143 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Nueva Atalaya erbjuder 143 m² inomhusyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten består av 2 våningar totalt, och denna enhet ligger på den övre våningen. Två privata parkeringsplatser ingår i priset EUR 815 000, vilket motsvarar cirka EUR 5 699 per m².Nueva Atalaya ligger mellan Estepona och Benahavís, ett bostadsområde som vuxit stadigt längs AP-7-korridoren. Området gränsar till Atalaya Golf and Country Club, och landsvägen N-340 erbjuder snabb framfart till Estepona centrum och hamnen, båda inom cirka 10 minuters bilresa. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters väg bort via motorvägen. Nueva Atalaya är känt för sin lågtätade bostadskaraktär och närhet till flera golfbanor.Som nybyggd fastighet tillkommer köpeskatt i form av IVA 10% istället för ITP, vilket motsvarar cirka EUR 81 500 i skatt. Notarieavgifter ligger typiskt på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverket EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter runt 1% av köpesumman plus moms. Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avtalsteckning. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bekräftats av lokala myndigheter. Fastigheten har energiklass G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 143 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61833180-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,699
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+245%
Om Nueva Atalaya, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är tilläggsköpekostnaderna utöver EUR 815 000?
Som detta är ett nybygge tillkommer IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 81 500. Notarieavgifter är typiskt EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriet EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus moms (omkring EUR 9 800 inklusive moms). Totala tilläggsomkostnader är typiskt 12 till 13% av köpesumman.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Ja, spanska banker lånar ut till utlänningar, men maximalt belåningsgrad är vanligtvis 60 till 70%, vilket innebär en insats på 30 till 40% av EUR 815 000, ungefär EUR 244 500 till EUR 326 000. Nuvarande variabel och fast räntesats ligger generellt mellan 3,5% och 4,5%. Det rekommenderas att anlita en bolånemäklare med erfarenhet av spanska nybyggen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före kontraktskrivning, då detta kan ändras när projektet är färdigställt. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bekräftats, då den bedöms av lokala myndigheter efter färdigställande. Elkostnaderna beror på individuell användning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Nueva Atalaya personligen. Vi kan gå igenom visningsenheten eller tillgänglig enhet på skärmen och svara på frågor i realtid. Personliga visningar kan arrangeras på kort varsel för de som redan befinner sig i området.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet?
Nueva Atalaya ligger inom Costa del Sols turistzon, och Andalusien tillåter korttidsbokningar för semestrar med villkor om registrering hos Junta de Andalucía och efterlevnad av regionala förordningar för turistboende. Efterfrågan i denna korridor drivs av golftourism och närhet till Marbella. Vi rekommenderar att konsultera en lokal hyresvärdsagent för aktuell beläggningsdata innan investeringsbeslut fattas.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller polisstation i Spanien. När du är överens om villkoren deponeras en reservationsavgift för att säkra enheten, följt av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) där typiskt 10% av priset hålls. För nybyggen är betalningar i etapper vanliga under konstruktionen. Överlåtelsen genomförds inför en notarie, då återstoden och all skatt betalas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 143 m²
- Energicertifikat
- G
