Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer143 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss in Nueva Atalaya bietet 143 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Projekt umfasst insgesamt 2 Geschosse, wobei diese Einheit auf der oberen Ebene liegt. Zwei private Stellplätze sind im Kaufpreis von EUR 815.000 enthalten, was ungefähr EUR 5.699 pro m2 entspricht.Nueva Atalaya liegt zwischen Estepona und Benahavís, ein Wohngebiet das sich kontinuierlich entlang des AP-7-Korridors entwickelt hat. Das Gebiet grenzt an den Atalaya Golf and Country Club, die Küstenstraße N-340 bietet schnellen Zugang zum Zentrum von Estepona und zum Yachthafen, beide etwa 10 Autominuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit der Autobahn erreichbar. Nueva Atalaya ist bekannt für seinen Charakter als gering verdichtetes Wohngebiet und die Nähe zu mehreren Golfplätzen.Als Neubauwohnung wird IVA mit 10% anstelle von ITP fällig, was ungefähr EUR 81.500 an Steuern bedeutet. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintrag zwischen EUR 400 und EUR 800, und Anwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 angegeben, sollten aber beim Entwickler vor Vertragsabschluss bestätigt werden. Die IBI-Bewertung wurde von der Gemeindeverwaltung noch nicht bestätigt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61833180-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,699
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+245%
Über Nueva Atalaya, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich zu EUR 815.000 an?
Da es sich um einen Neubau handelt, wird IVA mit 10% anstelle von ITP fällig, was EUR 81.500 hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintrag zwischen EUR 400 und EUR 800, und Rechtsanwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ungefähr EUR 9.800 inklusive MwSt.). Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei 12-13% des Kaufpreises.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Ansässige, wobei das maximale Beleihungsverhältnis üblicherweise 60-70% beträgt, was eine Anzahlung von 30-40% des EUR 815.000 Kaufpreises bedeutet, etwa EUR 244.500 bis EUR 326.000. Aktuelle variable und fest verzinste Zinssätze liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Neubaukäufen wird empfohlen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr angegeben; diese sollten vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigt werden, da sie sich nach Fertigstellung ändern können. Die jährliche IBI-Gebühr (Gemeindesteuer) wurde noch nicht bestätigt, da sie von der Gemeinde nach Fertigstellung festgesetzt wird. Versorgungskosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung virtuell durchführen?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht persönlich nach Nueva Atalaya reisen können. Wir können die Muster- oder verfügbare Einheit auf dem Bildschirm zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen können für diejenigen, die bereits in der Gegend sind, kurzfristig vereinbart werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Nueva Atalaya liegt in der Tourismuszone Costa del Sol, und Andalusien erlaubt Kurzzeitmietungen unter der Bedingung der Registrierung bei der Junta de Andalucía und Einhaltung der regionalen Touristenunterkünfte-Verordnung. Die Nachfrage in diesem Korridor wird durch Golftourismus und die Nähe zu Marbella angetrieben. Wir empfehlen, einen lokalen Makler zu konsultieren, um aktuelle Belegungsquoten vor Investitionsentscheidungen zu überprüfen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die bei einem spanischen Konsulat oder einer Polizeiwache in Spanien beantragt werden kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungseinzahlung zur Sicherung der Einheit gezahlt, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit typischerweise 10% des Preises. Bei Neubauten sind gestaffelte Zahlungen während der Bauphase üblich. Der Abschluss erfolgt vor dem Notar, zu dem Zeitpunkt wird der Restbetrag und alle Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 143 m²
- Energieausweis
- G
