Neubau-Apartement mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Nueva Atalaya
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer202 m²
Beschreibung
Dieses Neubauapartement in Nueva Atalaya erstreckt sich über zwei Etagen und misst 143 m² im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Zwei unterirdische Stellplätze sind enthalten. Das Gebäude liegt in einem kleinen, niedrigen Wohnkomplex und verfügt über einen Gemeinschaftspool. Das Apartement ist vollständig mit Klimaanlage ausgestattet.Nueva Atalaya befindet sich in einer Hanglage zwischen der Stadt Estepona und Benahavís, angrenzend an etablierte Wohngebiete einschließlich Urbanización Nueva Atalaya und in der Nähe der Ausfahrt der Autobahn AP-7. Das nächste Einkaufszentrum, Centro Comercial La Colonia, ist eine kurze Fahrt entlang der N-340 entfernt. Mehrere Golfplätze, darunter El Paraíso Golf und Valle Romano Golf, befinden sich wenige Kilometer von der Gegend entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen, aber Sie sollten mögliche zukünftige Instandhaltungsgebühren direkt vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI-Werte stehen für dieses Neubauobjekt noch nicht zur Verfügung. Die Energieeinstufung ist G. Als Neubauprojekt in der Provinz Málaga unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5%; ITP entfällt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61833180-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build
First floor
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
2 underground parking spaces
Einbauschränke
Private terrace
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,467 |
| Total | ~€111,992 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,282
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+160%
Über Nueva Atalaya, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und -gebühren fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,5%. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Planen Sie etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein, um alle Erwerbskosten zu decken.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können typischerweise Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, die bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertschätzung abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Zinssätze liegen typischerweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, vor einer formellen Reservierung eine grundsätzliche Hypothekengenehmigung einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartement an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen; Sie sollten mögliche zukünftige Instandhaltungsgebühren vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger überprüfen. Die IBI-Werte (jährliche Grundsteuer) sind für diese Neubauimmobilie noch nicht festgelegt. Eine Basura-Gebühr (Müllabfuhr) wird auch anfallen, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist. Diese Werte werden bestätigt, sobald die Kataster-Referenznummer zugewiesen wird.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, mit der Sie die Anlage mit einem unserer Makler besichtigen können. Besichtigungen von Musterwohnungen können auch persönlich in Nueva Atalaya arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist dieses Apartement als Mietanlage geeignet?
Nueva Atalaya liegt in der Gemeinde Estepona, die einen aktiven Kurzzeitmietermarkt aufgrund ihrer Nähe zu Golfplätzen und der Küste hat. Eine Tourismusvermietungslizenz wäre für Kurzzeitvermietungen in Andalusien erforderlich. Die Nachfrage nach Mietunterkünften in der Gegend ist überwiegend saisonal, mit höheren Belegungsraten zwischen April und Oktober. Wir empfehlen, vor einem Kauf zu Anlagezwecken mit einem lokalen Vermietungsvermittler über aktuelle Marktmietfiguren zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess für dieses Neubauapartement ab?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, die Steueridentifikationsnummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Ein Reservierungsvertrag wird dann unterzeichnet und eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag, üblicherweise als arras oder contrato de compraventa bekannt, mit einer weiteren Zahlungsfrist, die mit dem Bauträger vereinbart wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu dem Zeitpunkt die verbleibende Balance, Steuern und Gebühren bezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 202 m²
- Energieausweis
- G
