Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
L'un des 10 seuls logements d'une résidence neuve à Estepona Golf, cet appartement en rez-de-chaussée s'étend sur 66 m² avec deux chambres et deux salles de bains. Le bâtiment compte cinq étages et est équipé d'un ascenseur. Chaque unité dispose d'un carrelage en céramique, de placards intégrés, d'une climatisation, d'une cuisine entièrement équipée et d'un interphone vidéo. Tous les logements comprennent une terrasse privée, et les unités en rez-de-chaussée bénéficient également d'un jardin privatif.Estepona Golf est un quartier résidentiel calme situé à environ 2 km du front de mer et à 210 mètres de l'entrée du parcours de golf. La Playa de la Rada et le Paseo Marítimo de la ville sont accessibles en quelques minutes de voiture, tout comme les commerces indépendants et les restaurants situés Calle Terraza dans la vieille ville d'Estepona. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété ne sont pas encore fixées pour ce programme. Les montants de l'IBI ne sont pas disponibles au moment de la mise en vente. La classification énergétique est G. Estepona Golf attire à la fois les propriétaires occupants et les investisseurs en location saisonnière, en raison de sa proximité avec le parcours de golf et la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32962640-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Private garden (ground floor)
Climatisation
Placards intégrés
Ceramic flooring
Fully equipped kitchen
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4084, -5.2103
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,144
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+151%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région - par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale - et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol couvrant 60 à 70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5 et 4,5 % par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété n'ont pas encore été fixées pour ce programme. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (charge de collecte des ordures) ne sont pas disponibles à ce stade. Nous vous recommandons de demander des chiffres confirmés auprès du promoteur avant la signature de l'acte notarié. Une fois le programme terminé, ces montants seront fixés et nous pourrons vous fournir des informations mises à jour.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona. Un membre de notre équipe vous fera visiter le bien et les espaces communs en direct par appel vidéo. Les visites en personne peuvent être organisées sur rendez-vous sept jours sur sept.
Cet appartement convient-il pour une location saisonnière ?
La situation d'Estepona Golf, à environ 2 km de la côte et à 210 mètres du parcours de golf, en fait un attrait pour les touristes golfeurs et les visiteurs de plage. Les locations touristiques à court terme en Andalousie requièrent une licence régionale (Vivienda con Fines Turísticos). Nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande et vous mettre en contact avec une entreprise locale de gestion immobilière.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Le processus commence généralement par un versement de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. Le solde est transféré à la signature de l'acte notarié, qui enregistre le titre. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour effectuer la vérification diligente tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- G
