Penthouse T3 Neuf, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Ce penthouse neuf occupe le dernier étage d'une résidence de 2 étages comprenant 22 logements à Valle Romano Golf, situé à 90 mètres des fairways et à 4 km de la côte. Le bien offre 3 chambres, 2 salles de bains et 91 m² d'espace intérieur aménagé sur un seul niveau. Les intérieurs disposent de sols en vinyle, d'armoires intégrées et de climatisation dans toutes les pièces, ainsi qu'une cuisine équipée avec appareils modernes. Le quartier se situe près de la route côtière N-340, offrant un accès facile au centre ancien d'Estepona et à son marché couvert Calle Terraza. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol avec environ 2 km de sable, est accessible en peu de temps en voiture. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. La résidence comprend une piscine commune et un ascenseur desservant les deux étages. Valle Romano Golf attire un fort intérêt des acheteurs internationaux pour la location saisonnière, compte tenu de sa proximité avec le golf et la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 71030138-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Vinyl flooring
Cuisine équipée
Modern appliances
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Communal landscaped gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,242
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+339%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, budgétisez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de grande famille, le handicap ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les prêts transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro pour cette résidence ; les acquéreurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant l'achèvement. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe d'habitation) n'ont pas encore été fixés pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur avant la signature. Un droit annuel séparé pour la collecte des ordures s'applique également ; le montant n'est pas encore disponible pour ce bien.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Estepona immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter le modèle d'exposition ou le bien achevé en temps réel, répondre à vos questions sur place et vous envoyer un résumé écrit. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept.
Quel est le potentiel locatif de Valle Romano Golf ?
Valle Romano Golf est une zone populaire pour la location touristique à court terme, attirant les golfeurs et les visiteurs côtiers tout au long de l'année. La distance de 90 mètres du golf et la proximité de 4 km de la plage sont des points attractifs constants pour la location. Pour exploiter une location touristique en Andalousie, vous devrez obtenir une licence touristique régionale ; la procédure comprend un certificat d'habitabilité et le respect des normes régionales. Nous vous recommandons de demander des conseils à des agences de location locales sur les taux d'occupation avant de vous engager dans une stratégie locative.
Que comporte le processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers) — ceci est obligatoire pour signer tout contrat immobilier ou ouvrir un compte bancaire espagnol. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une somme de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) retire le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), lors duquel environ 10% du prix est versé. Le solde est réglé lors de l'acte notarié public (escritura), auquel la propriété est transférée. Votre avocat effectuera des recherches de titre, vérifiera le statut urbanistique et contrôlera les charges en suspens avant chaque étape.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- A–B
