Nybyggd 3-rums penthouse, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum91 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse utgör översta våningen i en 2-vånings bostadsbebyggelse med 22 bostäder i Valle Romano Golf, belägen 90 meter från golfbanorna och 4 km från kusten. Fastigheten erbjuder 3 sovrum, 2 badrum och 91 m² boyta på en nivå. Interiören har vinylgolv, inbyggda garderober och luftkonditionering överallt, tillsammans med ett utrustat kök med moderna vitvaror. Bebyggelsen har energiklassning G.Valle Romano Golf är ett lågtätt bostadsområde på västra sidan av Estepona, med utsikt mot Sierra Bermeja-bergen. Området ligger nära riksväg N-340, vilket ger enkel tillgång till Estemonas gamla stad och dess saluhall på Calle Terraza. Playa de la Rada, en av de längre stränderna på Costa del Sol med cirka 2 km sand, nås med kort bilresa. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuter bort.Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta detta direkt med byggaren före avtal. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör begäras från byggaren. Bebyggelsen innehåller en gemensam pool och en hiss som betjänar båda våningarna. Valle Romano Golf attraherar starkt intresse från internationella köpare som semesteruthyrningsområde, givet närheten till golfbanan och kusten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 91 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 71030138-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Vinyl flooring
Köksinredning
Modern appliances
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Communal landscaped gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,242
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+339%
Om Valle Romano Golf, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda penthouse?
Som nybyggnad i Andalusien medför detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storflamilj- eller funktionshinderstatus, eller köp av primärbostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, det lägsta värdet gäller, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Rörlig och fast bolåneränta för utländska köpare ligger för närvarande ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om enskilda erbjudanden varierar mellan långivare och sökandens profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande utlåning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll för denna bebyggelse; köpare bör verifiera detta med byggaren före slutförande. Årliga IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och bör begäras från byggaren före avtal. En separat årlig basura-avgift (sophämtning) gäller också; beloppet är ännu inte tillgängligt för denna fastighet.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan åka till Estepona direkt. Vi kan göra en rundvandring i visningshuset eller den färdiga fastigheten med dig i realtid, svara på frågor på plats och följa upp med en skriftlig sammanfattning. Personliga visningar kan ordnas sju dagar i veckan.
Vad är uthyringspotentialen i Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf är ett populärt område för korttidsuthyrning av semesterbostäder, som lockar golfspelare och kustbesökare under större delen av året. Avståndet på 90 meter till golfbanan och närheten på 4 km till stranden är konsekventa uthyrningsargument. För att driva en turistuthyrning i Andalusien behöver du en regional turistlicens; ansökningsprocessen omfattar ett boandebevis och överensstämmelse med regionala standarder. Vi rekommenderar att du får råd från lokala fastighetsmäklare om uthyrningsnivåer innan du förbinder dig till en uthyrningsstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer) – detta krävs för att underteckna något fastighetskontrakt eller öppna ett spanskt bankkonto. När du har kommit överens om ett pris, tas fastigheten från marknaden med en reserveringsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000). Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle cirka 10% av priset betalas. Återstoden regleras vid den offentliga notariell handling (escritura), vid vilket tillfälle äganderätten övergår. Din juridiska rådgivare kommer att genomföra äganderättssökningar, verifiera planeringsstatus och kontrollera eventuella utestående avgifter före varje steg.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 91 m²
- Energicertifikat
- A–B
