Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers91 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse bevindt zich op de bovenste verdieping van een 2-verdiepingenteling met 22 woningen in Valle Romano Golf, gelegen op 90 meter van de golfbanen en 4 km van de kust. Het pand biedt 3 slaapkamers, 2 badkamers en 91 m² woonoppervlak verdeeld over één niveau. Het interieur beschikt over vinyltegels, ingebouwde kasten en airconditioning overal, samen met een ingerichte keuken met moderne apparatuur. Valle Romano Golf is een laagbouwwijk aan de westkant van Estepona, met uitzicht op de Sierra Bermeja-heuvels. De wijk ligt dicht bij de N-340 kustweg, wat directe toegang geeft tot de oude stad van Estepona en haar overdekte markt aan Calle Terraza. Playa de la Rada, een van de langere stranden aan de Costa del Sol met ongeveer 2 km zand, bereikt u in korte rijafstand. Málaga AGP luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten afstand.De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel op nul gesteld, maar koper dient dit direct met de ontwikkelaar te bevestigen vóór de koop. IBI-bedragen zijn voor deze nieuwbouw nog niet beschikbaar en dienen van de ontwikkelaar te worden aangevraagd. De wijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift die beide verdiepingen bedient. Valle Romano Golf trekt veel belangstelling van internationale kopers als vakantiehurengebied, gezien de nabijheid van golfbaan en kust.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 91 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 71030138-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Vinyl flooring
Inbouwkeuken
Modern appliances
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Communal landscaped gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,242
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+339%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwpenthouse?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat met deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs gepaard, plus AJD-belasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld vanwege leeftijd, gezinsstatus of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – het is verstandig dit vooraf te controleren.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Nederlandse banken verstrekken aan buitenlandse kopers doorgaans hypotheken tot 60–70% van de koopprijs of waardering, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat een storting van 30–40% doorgaans vereist is. Variabele en vaste rentetarieven voor buitenlandse kopers liggen momenteel rond 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvrager verschillen. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende leningen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel op nul gesteld voor deze wijk; koper dient dit vóór sluiting met de ontwikkelaar te verifiëren. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentelijke belasting) zijn voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en dienen vóór de koop van de ontwikkelaar te worden aangevraagd. Er geldt ook een afzonderlijke jaarlijkse basura-heffing (afvalstoffenheffing); het bedrag is voor dit pand nog niet beschikbaar.
Kan ik het pand op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen voor kopers die niet onmiddellijk naar Estepona kunnen reizen. We kunnen u in realtime rondleiden door het showhuis of de gereedgestelde woning, vragen ter plaatse beantwoorden en een schriftelijke samenvatting volgen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel in Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf is een populair gebied voor korte termijn vakantieverhuur, dat golfers en kustbezoekers het hele jaar aantrekken. De afstand van 90 meter tot de golfbaan en de afstand van 4 km tot het strand zijn consistente verhuurargumenten. Om een toeristenverhuurbedrijf in Andalusië uit te baten, hebt u een regionaal toeristenvergunning nodig; het aanvraagproces omvat een verblijfscertificaat en naleving van regionale normen. We raden u aan voordat u zich aan een verhuurstrategie verbindt lokaal makelaar advies in te winnen over beleggingspatronen.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste moet u een Spaans NIE (vreemdelingennummer) verkrijgen – dit is vereist om een eigendomscontract te ondertekenen of een Spaans bankrekening te openen. Zodra u het over een prijs eens bent, wordt de woning van de markt gehaald met een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 3.000–6.000). Dit wordt gevolgd door een prive-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt afgerekend bij de notariële akte (escritura), waarna het eigendom overgaat. Uw juridisch adviseur voert eigendomszoeking uit, verifieert planningsstatus en controleert op uitstaande lasten vóór elke fase.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 91 m²
- Energiecertificaat
- A–B
