Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Neubau, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse belegt die oberste Etage einer 2-geschossigen Wohnanlage mit 22 Häusern in Valle Romano Golf, in 90 Metern Entfernung vom Golfplatz und 4 km von der Küste entfernt. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 91 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Innenausstattung umfasst Vinylböden, Einbauschränke und Klimaanlage in der gesamten Wohnung sowie eine ausgestattete Küche mit modernen Geräten. Das Gebäude hat eine Energieeffizienzklasse G.Valle Romano Golf ist ein gering bebautes Wohngebiet auf der Westseite von Estepona mit Blick auf die Sierra Bermeja. Das Viertel liegt in der Nähe der Küstenstraße N-340 und bietet einfachen Zugang zur Altstadt von Estepona und zum überdachten Markt in der Calle Terraza. Playa de la Rada, einer der längsten Strände der Costa del Sol mit etwa 2 km Sandstrand, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Málaga AGP liegt etwa 20 Minuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben; Käufer sollten dies jedoch vor Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI-Sätze sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss beim Bauträger angefordert werden. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug für beide Etagen. Valle Romano Golf erfreut sich großer Beliebtheit bei internationalen Käufern als Mietgebiet, angesichts der Nähe zum Golfplatz und zur Küste.
Objektdetails
Objekttyp
Penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
91 m²
Etage
2 / 2
Energieausweis
A–B
Referenz
71030138-04
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Vinyl flooring
Einbauküche
Modern appliances
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Communal landscaped gardens
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€75,785
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€7,974
Total
~€85,809 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,242
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+339%
Über Valle Romano Golf, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Neubau-Penthouse an?
Als Neukauf in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2%. Die ITP entfällt. Hinzu kommen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, diese vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht Ansässige typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich ist. Variable und feste Hypothekensätze für nicht Ansässige liegen derzeit in der Bandbreite von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kundenprofil variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenvermittlern verbinden, die Erfahrung bei grenzüberschreitenden Finanzierungen haben.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null angegeben; Käufer sollten dies vor Fertigstellung mit dem Bauträger bestätigen. Die jährlichen IBI-Sätze (Grundsteuer) wurden für diesen Neubau noch nicht festgelegt und sollten vor Vertragsabschluss beim Bauträger angefordert werden. Zusätzlich fällt eine separate jährliche Müllgebühr an; der Betrag ist für diese Immobilie noch nicht verfügbar.
Kann ich die Immobilie online besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Wir können die Mustereinheit oder die fertige Immobilie mit Ihnen in Echtzeit durchgehen, vor Ort Fragen beantworten und mit einer schriftlichen Zusammenfassung folgen. Termine für persönliche Besichtigungen können sieben Tage die Woche vereinbart werden.
Wie ist das Vermietungspotential in Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf ist ein beliebtes Gebiet für kurzfristige Ferienvermietungen und zieht Golfer und Strandbesucher das ganze Jahr über an. Die 90 Meter Entfernung zum Golfplatz und die 4 km Nähe zum Strand sind Hauptverkaufsargumente. Um eine Tourismusvermietung in Andalusien zu betreiben, benötigen Sie eine regionale Touristenlizenz; das Antragsverfahren umfasst ein Habitabilitätszertifikat und die Einhaltung regionaler Standards. Wir empfehlen, vor der Festlegung einer Vermietungsstrategie Rat von lokalen Vermittlern zu Belegungsmustern einzuholen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) — dies ist erforderlich, um Immobilienkaufverträge zu unterzeichnen oder ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Nach Einigung auf einen Preis wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises bezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der öffentlichen notariellen Urkunde (escritura) bezahlt, wenn das Eigentum übergeht. Ihr Anwalt führt Titelsuchsachaften durch, überprüft den Planungsstatus und kontrolliert auf ausstehende Belastungen vor jeder Phase.