Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa la última planta de una promoción residencial de 2 plantas con 22 viviendas en Valle Romano Golf, situado a 90 metros de los greens y a 4 km de la costa. La propiedad ofrece 3 dormitorios, 2 baños y 91 m² de superficie interior distribuida en una única planta. El interior cuenta con suelos vinílicos, armarios empotrados y aire acondicionado en toda la vivienda, además de cocina amueblada con electrodomésticos modernos. Valle Romano Golf es una zona residencial de baja densidad en la zona oeste de Estepona, con vistas a la sierra de la Bermeja. El barrio se encuentra próximo a la carretera N-340, lo que facilita el acceso al casco antiguo de Estepona y su mercado cubierto en la Calle Terraza. Playa de la Rada, una de las playas más extensas de la Costa del Sol con aproximadamente 2 km de arena, es accesible en poco tiempo en coche. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos de distancia.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados como nulos, aunque le recomendamos que lo confirme directamente con el promotor antes de la firma. Los datos del IBI no están disponibles aún para esta nueva construcción y deberán ser solicitados al promotor. La promoción incluye piscina comunitaria y ascensor que sirve ambas plantas. Valle Romano Golf atrae un fuerte interés de compradores internacionales como zona de alquiler a corto plazo, dada su proximidad al campo de golf y a la costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 71030138-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Vinyl flooring
Cocina equipada
Modern appliances
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Communal landscaped gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,242
Estepona media
~€1,650
Dif.
+339%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de nueva construcción?
Como compra de nueva construcción en Andalucía, esta operación lleva asociado IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Además, debe presupuestar honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— que merece la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija para no residentes se sitúan actualmente en el rango 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos presentarle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como nulos para esta promoción; le recomendamos que lo verifique con el promotor antes de la finalización. Las cifras anuales del IBI (contribución urbana) aún no han sido establecidas para esta nueva construcción y deberán ser solicitadas al promotor antes de la firma. También aplica un cargo anual separado por basura; la cantidad aún no está disponible para esta propiedad.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Estepona inmediatamente. Podemos hacer un recorrido virtual por la vivienda piloto o la propiedad terminada, responder preguntas sobre el terreno y hacer un seguimiento con un resumen escrito. Las visitas presenciales pueden coordinarse siete días a la semana.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf es una zona popular para alquileres turísticos a corto plazo, atrayendo golfistas y visitantes de playa durante gran parte del año. La proximidad de 90 metros al campo de golf y los 4 km a la playa son puntos clave para la comercialización. Para operar un alquiler turístico en Andalucía necesitará una licencia turística regional; el proceso de solicitud implica un certificado de habitabilidad y cumplimiento con los estándares regionales. Le recomendamos que consulte con agentes locales de alquiler sobre patrones de ocupación antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identidad de extranjero) —es necesario para firmar cualquier contrato de propiedad o abrir una cuenta bancaria española. Una vez acordado el precio, una reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo se liquida en la escritura pública notarial, momento en el que se transfiere la propiedad. Su abogado realizará búsquedas de títulos, verificará el estado de planificación y comprobará si hay cargas pendientes antes de cada etapa.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- A–B
