Uusi 3-makuukamainen pentthouse, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Tämä uusi pentthouse sijaitsee 2-kerroksisen asuinrakennuksen yläkerrassa, jossa on 22 asuntoa Valle Romano Golfissa, 90 metrin etäisyydellä golfkentästä ja 4 km:n etäisyydellä rannikolta. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 91 m² sisäpinta-alaa yhdellä tasolla. Sisustuksesta löytyvät vinyyli lattiapäällysteet, kiinteät vaatekaapit ja ilmastointi koko asunnossa sekä kalustettu keittiö modernein laitteineen. Rakennuksen energialuokitus on G.Valle Romano Golf on matalan tiheyden asuinalue Estepona länsilaidalla Sierra Bermeja vuorten taustaa vasten. Alue sijaitsee lähellä rannikontietä N-340, mikä tarjoaa helpon pääsyn Estepona vanhakaupunkiin ja sen katettuun markkinahaliin Calle Terrazzalla. Playa de la Rada, yksi Costa del Solin pisimmistä rannoista noin 2 km:n hiekkaisella rannalla, on saavutettavissa lyhyellä ajomatkalla. Málagan AGP lentoasema on noin 20 minuutin etäisyydellä.Yhteisökulut on tällä hetkellä ilmoitettu nolliksi, mutta ostajien on syytä vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä ennen sopimusta. IBI-luvut eivät ole vielä saatavissa tähän uustuotantokohteeseen ja ne tulee pyytää kehittäjältä. Kehityksessä on yhteinen uima-allas ja hissi, joka palvelee molempia kerroksia. Valle Romano Golf houkuttelee vahvaa kiinnostusta kansainvälisiltä ostajilta lyhytaikaisen vuokrauksen alueena golfkentän ja rannikkoalueen läheisyyden vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 71030138-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Vinyl flooring
Varustettu keittiö
Modern appliances
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Communal landscaped gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,242
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+339%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia liittyy tähän uustuotantopentthouseen?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tähän ostoon liittyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaavero 1,2%. ITP ei sovelleta. Lisäksi budjetoi notaariinkulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja asiamieskulut noin 1% ostohinnasta sekä ALV. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai pääasuinhuoneiston osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat muualla asuville ostajille 60–70% ostohinnasta tai arviosta, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa että 30–40% käsirahaa yleensä vaaditaan. Muualla asuville ostajille tarjottavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme esitellä sinulle riippumattomia asuntolainanvälittäjiä, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä ilmoitettu nolliksi tälle kehitykselle; ostajien on vahvistettava tämä kehittäjän kanssa valmistumisen aikaan. Vuosittaiset IBI-luvut (kunnan vero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uustuotantokohteelle ja ne tulee pyytää kehittäjältä ennen sopimusta. Erillinen vuosittainen jätemaksu tulee myös soveltaa; summa ei ole vielä saatavissa tälle kiinteistölle.
Voinko katsastaa kiinteistöä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona heti. Voimme tehdä virtuaalikierroksen malliyksiköstä tai valmistuneesta kiinteistöstä, vastata kysymyksiin paikan päällä ja lähettää kirjallisen yhteenvedon. Paikan päällä tehtävät katsastukset voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Mikä on vuokrapotentiaali Valle Romano Golfissa?
Valle Romano Golf on suosittu lyhytaikaisen loma-asuntovuokrauksen alue, joka houkuttelee golfareita ja rannikkovieraita suurimman osan vuodesta. 90 metrin etäisyys golfkenttään ja 4 km:n läheisyys rannalle ovat johdonmukaisia vuokrauspuheenvuoroja. Turistivuokrauksen harjoittamiseksi Andalusiassa tarvitset alueellisen turistilisenssin; hakuprosessiin kuuluu asumistodistus ja alueen standardien noudattaminen. Suosittelemme neuvottelua paikallisten vuokraavien kanssa miehitysmalleista ennen vuokrausstrategian vahvistamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero) — se vaaditaan minkään kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen tai espanjalaisen pankkitilin avaamisen. Kun olet sopinut hinnasta, varauskulu (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa noin 10% hinnasta maksetaan. Saldo maksetaan julkisessa notaarissa (escritura), jolloin omistajuus siirtyi. Asianajajasi suorittaa omistushaut, varmistaa kaavoitusaseman ja tarkistaa maksamattomat maksut ennen jokaista vaihetta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- A–B
