Новая 3-комнатная пентхаус, Valle Romano Golf, Эстепона
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Эта новая пентхаус занимает верхний этаж 2-этажного жилого комплекса из 22 квартир в Valle Romano Golf, расположенный в 90 метрах от полей для гольфа и в 4 км от побережья. Недвижимость предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 91 м² жилой площади на одном уровне. Интерьер оборудован виниловым полом, встроенными шкафами и кондиционированием воздуха повсеместно, а также встроенной кухней с современной техникой. Комплекс имеет энергетический класс G.Valle Romano Golf — это малоэтажный жилой район на западной стороне Эстепоны с видом на горы Sierra Bermeja. Район находится близко к прибрежной дороге N-340, что обеспечивает удобный доступ к старому городу Эстепоны и крытому рынку на Calle Terraza. Пляж Playa de la Rada, один из самых протяженных пляжей Коста-дель-Соль протяженностью около 2 км, доступен в короткой поездке. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды.Размер взносов на содержание имущества в настоящее время составляет нулевую сумму, однако покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед подписанием договора. Размер налога на недвижимость (IBI) для этого нового дома еще не доступен и должен быть запрошен у застройщика. Комплекс включает общий бассейн и лифт, обслуживающий оба этажа. Valle Romano Golf привлекает значительный интерес иностранных покупателей как площадка для краткосрочной аренды благодаря близости к полю для гольфа и побережью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 71030138-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Vinyl flooring
Встроенная кухня
Modern appliances
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Communal landscaped gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,242
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+339%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение этой новой пентхаус?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Кроме того, необходимо предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалида, а также при покупке основного места жительства – это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами с опытом работы в трансграничном кредитовании.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание имущества для этого комплекса в настоящее время составляет нулевую сумму; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед завершением сделки. Годовые суммы налога на недвижимость (IBI) для этого нового дома еще не установлены и должны быть запрошены у застройщика перед подписанием договора. Также применяется отдельный годовой налог на сбор мусора (basura); сумма для этого имущества еще недоступна.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону сразу. Мы можем провести Вас по показательной квартире или готовому объекту в режиме реального времени, ответить на вопросы на месте и отправить письменное резюме. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю.
Каков потенциал аренды в Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf — это популярный район для краткосрочной туристической аренды, привлекающий игроков в гольф и прибрежных туристов на протяжении большей части года. Расстояние в 90 метров до поля для гольфа и близость к пляжу в 4 км являются постоянными аргументами в пользу сдачи в аренду. Для эксплуатации туристического жилья в Андалусии Вам потребуется региональная туристическая лицензия; процесс подачи заявки включает сертификат проживания и соответствие региональным стандартам. Мы рекомендуем получить совет местного агента по сдаче в аренду о показателях загрузки перед тем, как взяться за стратегию аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский NIE (номер иностранца) – это необходимо для подписания любого договора об имуществе или открытия испанского банковского счета. После согласования цены недвижимость снимается с рынка с помощью резервирующего сбора (обычно EUR 3 000–6 000). После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается около 10% цены. Оставшаяся часть оплачивается при нотариальном оформлении (escritura), при котором переходит право собственности. Ваш юрист проведет поиск прав собственности, проверит статус планирования и проверит наличие необеспеченных платежей перед каждым этапом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- A–B
