Penthouse 3 Chambres Neuf en Première Ligne de Plage, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain0 m²
Description
Ce penthouse neuf situé dans le quartier de Seghers à Estepona se trouve au sein d'un complexe résidentiel en première ligne de plage à 200 mètres du rivage. Le bien dispose de 3 chambres, 4 salles de bains et d'un solarium privé, avec des vues panoramiques sur la mer depuis tous les principaux espaces de vie. Chaque maison du complexe est équipée d'un système domotique, d'un chauffage par le sol, de la climatisation, de parquets et de placards intégrés. Certains logements incluent également un jacuzzi privé.Seghers est un quartier côtier à faible densité situé à l'ouest d'Estepona, le long du Paseo Marítimo près de Playa de la Rada. La vieille ville, avec ses ruelles piétonnes autour de Plaza de las Flores, est à courte distance en voiture, tout comme les chiringuitos locaux et les restaurants en bord de promenade. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Le complexe comprend des jardins communs, une piscine commune, un jacuzzi commun, une salle de sport entièrement équipée et un solarium commun. Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour ce bien. Le bien présente un classement énergétique G. Seghers bénéficie d'une forte demande locative toute l'année grâce à sa position en première ligne de plage, ce qui l'intéresse aussi bien aux investisseurs qu'aux occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91524151-04 |
Équipements
Private solarium
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Ascenseur
Système d'alarme
Home automation system
Chauffage au sol
Climatisation
Wooden floors
Placards intégrés
Vue mer
Beachfront complex
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
À propos de Seghers, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents requièrent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les charges de copropriété pour ce bien ne sont pas encore confirmées — veuillez consulter l'agent pour le chiffre le plus récent. Le montant annuel de l'IBI (impôts locaux) n'a pas été confirmé pour ce bien neuf et sera fixé une fois le bien enregistré auprès de l'autorité locale. Les frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser ces éléments une fois le développement terminé.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Seghers est une zone en première ligne de plage avec une forte demande de visiteurs toute l'année, et Estepona est une destination côtière établie sur la Costa del Sol. Les penthouses en première ligne de plage avec solariums privés performent généralement bien sur le marché de la location touristique à court terme. Le revenu locatif dépendra de la licence obtenue, de la plateforme de commercialisation utilisée, des taux d'occupation et de la tarification saisonnière. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour une projection réaliste basée sur des biens comparables.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous décidez de continuer, un accord de réservation est signé et un dépôt de réservation est payé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est payé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
