Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Strandlage, Neubau, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer4 Badezimmer0 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse im Bereich Seghers in Estepona befindet sich in einem Wohnkomplex direkt am Strand, 200 Meter vom Ufer entfernt. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und eine private Sonnenterrasse mit Panoramablick auf das Meer von allen Hauptwohnräumen. Jedes Haus im Komplex ist mit einem Hausautomationssystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holzböden und Einbauschränken ausgestattet. Ausgewählte Einheiten verfügen auch über einen privaten Whirlpool.Seghers ist ein Küstengebiet mit niedriger Dichte am westlichen Rand von Estepona, gelegen an der Paseo Marítimo in der Nähe von Playa de la Rada. Die Altstadt mit ihren Fußgängerzonen rund um den Plaza de las Flores ist eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die lokalen Chiringuitos und Restaurants am Wasser entlang der Promenade. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrt entfernt.Der Komplex umfasst Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, einen Gemeinschafts-Whirlpool, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio und eine Gemeinschafts-Sonnenterrasse. Die Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit sind noch nicht bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Seghers profitiert von einer starken ganzjährigen Nachfrage nach Vermietungen aufgrund seiner Strandlage, was sowohl für Investoren als auch für Eigentümer von Interesse ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 91524151-04 |
Ausstattung
Private solarium
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Aufzug
Alarmanlage
Home automation system
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Wooden floors
Einbauschränke
Meerblick
Beachfront complex
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Über Seghers, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP findet keine Anwendung. Diese Sätze werden durch die Autonome Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Ausländer in der Regel bis zu 60–70% der Bewertung finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen breit zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Reservierung mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind noch nicht bestätigt — fragen Sie den Makler nach der neuesten Zahl. Die jährliche IBI-Zahl (Kommunalsteuer) wurde für diese Neubau-Einheit noch nicht bestätigt und wird nach der Registrierung der Immobilie bei der Gemeinde festgelegt. Die Müllabfuhrgebühren (basura) sind ebenfalls noch zu bestätigen. Wir empfehlen Ihnen, diese nach Fertigstellung der Immobilie einzuplanen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir nach Vereinbarung Videobesichtigungen an, mit denen Sie die Immobilie begehen und in Echtzeit Fragen stellen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Seghers ist ein Strandgebiet mit starker ganzjähriger Besuchernachfrage, und Estepona ist ein etabliertes Küstenziel an der Costa del Sol. Strand-Penthouses mit privaten Sonnenterrassen schneiden typischerweise gut auf dem kurzfristigen Ferienvermietungsmarkt ab. Die Mieteinnahmen hängen von der erworbenen Lizenz, der verwendeten Marketingplattform, den Auslastungsquoten und der saisonalen Preisgestaltung ab. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen zu sprechen, um eine realistische Prognose auf der Grundlage vergleichbarer Immobilien zu erhalten.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderliche Steuernummer. Sobald Sie sich zum Weitermachen entschließen, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Reservierungskaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — bezahlt wird. Der Restbetrag wird bei der Beurkundung beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formal übertragen wird. Wir empfehlen Ihnen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 0 m²
- Energieausweis
- G
