Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Primera Línea de Playa, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
3 Dormitorios4 Banos0 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la zona de Seghers, Estepona, se encuentra en un complejo residencial en primera línea de playa a 200 metros de la costa. La vivienda dispone de 3 dormitorios, 4 baños y solárium privado, con vistas panorámicas al mar desde todos los espacios principales. Cada inmueble del complejo está equipado con domótica, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, suelos de madera y armarios empotrados. Algunas unidades incluyen jacuzzi privado.Seghers es un distrito costero de baja densidad en la zona occidental de Estepona, situado junto al Paseo Marítimo cerca de Playa de la Rada. El casco antiguo, con sus calles peatonales alrededor de Plaza de las Flores, se encuentra a poca distancia en coche, al igual que los chiringuitos locales y restaurantes frente al mar en el paseo marítimo. El aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos por carretera.El complejo incluye jardines comunitarios, piscina comunitaria, jacuzzi comunitario, gimnasio completamente equipado y solárium comunitario. Las cuotas de comunidad aún no se han confirmado para esta unidad. La vivienda tiene una calificación energética de G. Seghers se beneficia de una fuerte demanda de alquiler durante todo el año gracias a su posición frente al mar, lo que resulta de interés tanto para inversores como para propietarios ocupantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 91524151-04 |
Características
Private solarium
Piscina comunitaria
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Ascensor
Sistema de alarma
Home automation system
Suelo radiante
Aire acondicionado
Wooden floors
Armarios empotrados
Vistas al mar
Beachfront complex
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Sobre Seghers, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como construcción nueva en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Estas tasas están establecidas por la Comunidad Autónoma de Andalucía. También debe presupuestar honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal) — merece la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% de la tasación para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario español antes de realizar la reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta propiedad?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad aún no se han confirmado — pregúntele al agente la cifra más reciente. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) no se ha confirmado para esta unidad de nueva construcción y se establecerá una vez que la propiedad se registre en la autoridad local. Los gastos de recogida de residuos (basura) también están por confirmar. Le recomendamos que presupueste para estos una vez que el desarrollo esté completo.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas en persona, ofrecemos visitas por vídeo con cita previa, que le permiten recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Contáctenos para programar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Seghers es una zona frente al mar con una fuerte demanda de visitantes durante todo el año, y Estepona es un destino costero consolidado en la Costa del Sol. Los áticos en primera línea de playa con solariums privados generalmente funcionan bien en el mercado de alquiler vacacional a corto plazo. Los ingresos por alquiler dependerán de la licencia obtenida, de la plataforma de marketing utilizada, de las tasas de ocupación y de la fijación de precios estacional. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener una proyección realista basada en propiedades comparables.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que decida proceder, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga un nuevo depósito — típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría al completar la operación, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere formalmente la titularidad. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 0 m²
- Certificado energético
- G
