Пентхаус с видом на море, 3 спальни, новостройка, Сегерс, Эстепона
Seghers, Estepona · Malaga
3 Спальни4 Ванные0 m²
Описание
Этот новый пентхаус в районе Сегерс в Эстепоне расположен в береговом жилом комплексе в 200 метрах от берега. Недвижимость имеет 3 спальни, 4 ванные комнаты и частный солярий с панорамным видом на море из всех основных жилых помещений. Каждый дом в комплексе оснащен системой домашней автоматизации, теплыми полами, кондиционированием воздуха, паркетными полами и встроенными шкафами. Отдельные единицы также включают частную джакузи.Сегерс – это район низкой плотности застройки на западной окраине Эстепоны, расположенный вдоль Paseo Marítimo рядом с Playa de la Rada. Старый город с его пешеходными улицами вокруг Plaza de las Flores находится в нескольких минутах езды, так же как местные чирингито и ресторанчики у водопада вдоль набережной. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Комплекс включает общие сады, общественный бассейн, общественную джакузи, полностью оборудованный спортзал и общий солярий. Коммунальные взносы для этого блока еще не подтверждены. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Сегерс пользуется стабильно высоким спросом на аренду в течение всего года благодаря береговому расположению, что представляет интерес как для инвесторов, так и для собственников-пользователей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91524151-04 |
Удобства
Private solarium
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Лифт
Сигнализация
Home automation system
Тёплый пол
Кондиционер
Wooden floors
Встроенные шкафы
Вид на море
Beachfront complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
О районе Seghers, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку в дополнение к цене продажи?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Эти ставки устанавливаются Автономным сообществом Andalucía. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка первого жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% оценки для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются в широких пределах от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем Вам обсудить это с испанским ипотечным брокером перед бронированием.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные взносы для этой недвижимости еще не подтверждены — обратитесь к агенту за последними цифрами. Годовая сумма IBI (местный налог) для этого новостроя еще не подтверждена и будет установлена после регистрации недвижимости в местных органах. Плата за вывоз мусора (basura) также должна быть уточнена. Рекомендуем Вам предусмотреть эти расходы после завершения строительства.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо очных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам пройтись по недвижимости и задавать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал аренды этой недвижимости?
Сегерс – это береговая зона с высоким спросом на аренду в течение всего года, а Эстепона – это устоявшееся курортное место на побережье Costa del Sol. Пентхаусы с видом на море и частным солярием обычно хорошо работают на рынке краткосрочной аренды в отпуск. Доход от аренды будет зависеть от полученной лицензии, используемой платформы маркетинга, коэффициента занятости и сезонного ценообразования. Рекомендуем Вам обсудить реалистичный прогноз с местной компанией по управлению арендой на основе сравнимых объектов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Как только Вы решите продолжить, подписывается соглашение о бронировании и вносится залог для бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Остаток урегулируется у нотариуса при закрытии, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит. Рекомендуем Вам в течение всего периода привлекать независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
