Ranta-asemassa oleva 3 makuuhuoneen Pentthouse, Uudisrakennus, Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet0 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus pentthouse Estepona Seghers -alueella sijaitsee ranta-asemassa olevassa asuintaloyhteisössä 200 metrin päässä rantaviivasta. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja yksityinen aurinkoterrassi, jonka avulla pääoleskelutiloista avautuu panoraamanäkymät merelle. Kompleksin jokaisessa kodissa on älykotijärjestelmä, lattialämmitys, ilmastointi, puulattiaat ja sisäänrakennetut vaatekaapistot. Valituissa asunnoissa on myös yksityinen poreamme.Seghers on matalan tiheyden rannikkoalue Estepona länsilaidalla, joka sijaitsee Paseo Marítimolla lähellä Playa de la Radaa. Vanha kaupunginosa, jossa on jalankulkijoille varatut kadut Plaza de las Floresin ympärillä, on lyhyen ajomatkan päässä, samoin paikalliset chiringuitos ja rannikon ravintolat promenadilla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Kompleksissa on yhteisiä puutarhoja, yhteisen käytön uima-allas, yhteisen käytön poreamme, täysin varustettu kuntosali ja yhteisen käytön aurinkoterrassi. Yhteiskulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle asunnolle. Kiinteistön energialuokitus on G. Seghers hyötyy vahvasta vuoden ympäri jatkuvasta vuokrauskysynnästä ranta-asemansa ansiosta, mikä kiinnostaa sekä sijoittajia että omakotitalojen omistajia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 91524151-04 |
Varustelu
Private solarium
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Home automation system
Lattialämmitys
Ilmastointi
Wooden floors
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Merinäköala
Beachfront complex
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Tietoa alueesta Seghers, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset myyntihinnan lisäksi?
Andaliusiassa uudisrakennuksena tämä osto aiheuttaa arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveron 1,2%. ITP ei koske. Nämä hinnat on asettanut Andaliusian autonominen yhteisö. Sinun tulee myös varata notaarinkustannukset (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero mukaan lukien. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensisijaisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjettia.
Voinko saada asuntolainaa muualla kotipaikkansa omaavana ostajana?
Muualla kotipaikkansa omaavat ostajat vaativat tavallisesti 30–40% talletusta ostohinnan prosentteina, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70% arvioinnista muualla asuville henkilöille. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan hinnat Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, vaikka hinnat vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme puhumaan espanjalaisen asuntolainanvälittäjän kanssa ennen varaamista.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset tälle kiinteistölle?
Yhteiskulut tälle kiinteistölle eivät ole vielä vahvistettuja — kysy agentilta uusin luku. Vuotuista veroa (IBI) ei ole vahvistettu tälle uudisrakennusyksiköille, ja se määritetään kiinteistön rekisteröinnin jälkeen paikalliseen viranomaiseen. Jätehuollon maksut (basura) on myös vahvistettava. Suosittelemme budjetoimaan näille kuluille hankkeen valmistuttua.
Voiko minä järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselujen lisäksi tarjoamme videon välityksellä tehtäviä katseluja sopimuksen perusteella, joiden avulla voit kävellä läpi kiinteistön ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä jonkin näistä vaihtoehdoista sopimiseksi sinulle sopivalla ajankohdalla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
Seghers on ranta-alue, jossa on vahva vuoden ympäri jatkuva kysyntä vierailijoille, ja Estepona on vakiintunut rannikkokaupunki Costa del Solissa. Ranta-asemassa olevat pentthouse-asunnot, joissa on yksityiset aurintoterassit, toimivat tyypillisesti hyvin lyhytaikaisen lomamajoituksen markkinoilla. Vuokra-ansiot riippuvat saadusta lisenssistä, käytetystä markkinointialustasta, miehityksestä ja kausihinnoittelusta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisen ennusteen saamiseksi vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensinnäkin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumero, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistön ostoon Espanjassa. Kun päätät edetä, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan varaustalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan uusi talletuksen — tavallisesti 10% ostohinnan prosentteina. Loppusaldo maksetaan notaarin toimistossa valmistumisen yhteydessä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamiseksi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
