Appartement T3 Neuf au Rez-de-chaussée à Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain61 m²
Description
D'une superficie de 113 m², cet appartement neuf occupe le rez-de-chaussée d'une résidence de cinq étages à Las Mesas, Estepona, au sein d'un complexe de 65 unités doté d'équipements communs. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec placards intégrés et climatisation de série. Certains appartements du programme jouissent de vues sur la mer, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. La classe énergétique est G.Las Mesas se situe dans la partie ouest d'Estepona, à proximité de la route côtière N-340 et à courte distance du centre-ville et de la Playa de la Rada, l'une des plus longues plages d'Estepona. La vieille ville, avec ses rues piétonnes et la Plaza de las Flores, est à quelques minutes en voiture ou à vélo de Las Mesas. Les commerces du quotidien, notamment supermarchés et restaurants locaux le long de l'Avenida de España, sont facilement accessibles depuis le quartier.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; nous vous conseillons de confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature de l'acte. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Las Mesas pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou envisagent d'utiliser le bien comme résidence secondaire.Les espaces communs du programme incluent un jardin paysagé, une piscine extérieure, une salle de sports et une aire de jeux pour enfants, offrant un ensemble complet d'équipements sur place sans quitter le complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 61 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23160179-06 |
Équipements
Neuf
First floor
Piscine commune
Communal landscaped gardens
Communal gym
Children's playground
Ascenseur
Placards intégrés
Climatisation
Sea views (select units)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€13,033
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+690%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, ce bien est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi qu'à l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement immobilier (généralement 400 à 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse, de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement représentant 60 à 70 % du prix d'achat ou de l'expertise, selon le montant le moins élevé, ce qui implique un apport personnel de 30 à 40 %. Les taux hypothécaires actuels en Espagne varient de 3,5 % à 4,5 % environ, tant en formule variable qu'en formule fixe, bien que les conditions précises dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; nous vous conseillons de confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature de l'acte, les charges commençant généralement une fois le programme livré et la communauté de propriétaires constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé après l'enregistrement de la référence cadastrale. Une charge de collecte des ordures (basura) s'ajoutera une fois le bien enregistré auprès de la mairie.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à court terme. Un membre de notre équipe à Estepona peut vous faire visiter l'appartement, les espaces communs et le quartier lors d'un appel vidéo en direct. Contactez-nous pour convenir d'un créneau qui vous convienne.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et les propriétés à Las Mesas attirent à la fois les visiteurs de courte durée et les locataires saisonniers de longue durée, compte tenu de la proximité de la plage et du centre-ville. Une licence touristique délivrée par la Junta de Andalucía est requise avant toute activité de location à court terme. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des estimations réalistes concernant l'occupation et les revenus locatifs spécifiques à ce programme.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification d'étranger) espagnol, que vous pouvez obtenir en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les conditions convenues, vous signerez un contrat de réservation et verserez un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), lors duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La transaction est finalisée devant notaire, moment auprès duquel le solde est versé et les clés vous sont remises. Pour les programmes neufs, le processus peut inclure des paiements échelonnés en fonction des étapes de construction. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant pour vous représenter tout au long de la procédure.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 61 m²
- Certificat énergétique
- G
