1 / 19

Трёхспальная квартира-новостройка, первый этаж, Las Mesas, Estepona

Las Mesas, Estepona · Malaga

3 Спальни2 Ванные61 m²

Описание

Эта квартира-новостройка в Las Mesas, Estepona, предлагает 113 м2 жилой площади, состоящей из трёх спален и двух ванных комнат на первом этаже пятиэтажного жилого здания. Комплекс включает в себя 65 жилых единиц различных типов: квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы. Все спальни оснащены встроенными шкафами, а планировка оптимально использует доступное пространство. Некоторые квартиры в комплексе имеют вид на море, побережье расположено на расстоянии примерно 2 км.Las Mesas находится на западной окраине Estepona, в нескольких минутах езды от центра города и приморской набережной Paseo Marítimo. Пляж Playa de la Rada, один из самых длинных на Costa del Sol (около 2 км в длину), доступен в нескольких минутах езды на автомобиле. Старый город с его побелёнными улицами и площадью Plaza de las Flores расположен примерно в 3 км от комплекса. Еженедельный рынок Estepona на проспекте Avenida Juan Carlos I работает по субботам с утра и предлагает свежие продукты, одежду и местные товары.Данные по налогу на недвижимость (IBI) для этой новостройки пока недоступны, а коммунальные сборы в настоящее время составляют нуль, однако покупатели должны подтвердить размер будущих коммунальных платежей у застройщика до заключения договора. Энергетический класс — G. Как новостройка в Испании, объект подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки, а также акцизному налогу AJD в размере 1,5%. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут езды, что делает Las Mesas удобной базой для частых путешественников или тех, кто рассматривает объект в качестве дома для отпуска.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиКвартира
Спальни3
Ванные2
Площадь61 m²
Этаж0 / 5
ЭнергосертификатG
Код объекта23160179-06

Удобства

Новостройка
First floor
Общий бассейн
Communal landscaped gardens
Communal gym
Children's playground
Лифт
Встроенные шкафы
Кондиционер
Sea views (select units)

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
20 min (Málaga AGP)

Расположение на карте

Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€91,425
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,620
Total~€103,095 (13.0%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€13,033

Estepona сред.

~€1,650

Разн.

+690%


О районе Las Mesas, Estepona

Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие затраты на покупку следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Испании, объект подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки и акцизному налогу AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (примерно EUR 600–1 200), услуги регистрации (примерно EUR 400–800) и юридические услуги (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). В целом покупатели обычно планируют дополнительные 12–14% к цене покупки, чтобы покрыть все расходы, связанные с приобретением.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут получить ипотечное финансирование от испанских банков, хотя большинство требуют первоначальный взнос в размере от 30% до 40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Независимый ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь сравнить варианты.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Данные по налогу на недвижимость (IBI) для этой новостройки пока не подтверждены. Коммунальные сборы в настоящее время в базе данных указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить размер будущих коммунальных платежей непосредственно у застройщика до заключения договора, так как эта сумма может измениться после сдачи объекта и создания управления жилищным комплексом.
Могу ли я просмотреть объект на расстоянии до поездки в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеоконференцию в удобное для вас время. Это практичный первый шаг для покупателей, находящихся за пределами Испании. Личные просмотры объектов в Las Mesas, Estepona можно организовать в соответствии с вашим графиком путешествий, и мы можем скоординировать просмотр нескольких объектов во время одного визита.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в аренду?
Estepona — сложившееся туристическое направление на Costa del Sol, а объекты в Las Mesas находятся в пешей доступности от пляжа, центра города и аэропорта Малаги. Краткосрочная туристическая аренда требует разрешения Junta de Andalucía, и необходимо проверить правила управления жилищным комплексом на предмет ограничений по туристической сдаче. Ваш юридический консультант может подтвердить процедуру лицензирования и применимые условия.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После принятия вашего предложения вам потребуется испанский номер NIE, который ваш юрист может получить от вашего имени. Обычно вносится резервный платёж для фиксации объекта и его снятия с рынка. Затем следует подписание договора купли-продажи (контракт arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос. Оставшаяся сумма уплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда переходит право собственности. Процесс от резервирования до завершения в случае новостройки может занять несколько месяцев в зависимости от стадии строительства.

Price

€795,000€13,033/m²

Ref: 23160179-06

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
apartment
Спальни
3
Ванные
2
Площадь
61 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall