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Villa neuve 6 chambres à El Paraíso, Estepona

El Paraíso, Estepona · Malaga

6 Chambres6 Salles de bain1182 m²

Description

Cette villa neuve à El Paraíso s'étend sur 1 182 m² de surface habitable selon une conception plain-pied, avec 6 chambres, 6 salles de bains et chauffage par le sol complet. Des baies vitrées du sol au plafond courent le long de l'espace de vie principal, avec une salle à manger séparée et une cuisine entièrement équipée avec îlot central. Un garage peut accueillir plusieurs véhicules, et un système d'alarme est installé. Le classement énergétique est G.El Paraíso se situe dans la partie ouest de la Costa del Sol, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga (AGP) en voiture. Le quartier est bordé par le terrain de golf établi d'El Paraíso et se trouve à proximité du centre-ville historique d'Estepona, de la route côtière N-340 et des commodités du centre du village voisin de Cancelada. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché et aux installations de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Il s'agit d'une propriété neuve, de sorte qu'aucun frais de copropriété n'est actuellement exigible et aucune valeur d'IBI n'a encore été attribuée. Les acquéreurs doivent noter le classement énergétique G et tenir compte des frais d'exploitation en conséquence. Comme propriété neuve à El Paraíso, la villa se situe dans un marché constamment actif pour les locations longue durée et les locations saisonnières sur cette portion du littoral.L'espace extérieur comprend une piscine privée avec une terrasse dédiée et un espace de détente, une section repas couverte extérieure, une cuisine extérieure et un espace barbecue, et un jardin paysagé avec plantations matures. Une terrasse sur le toit offre un niveau supplémentaire d'espace extérieur avec des vues dégagées sur les alentours.

Détails du bien

Type de bienVilla
Chambres6
Salles de bain6
Surface habitable1182 m²
Étage0
Certificat énergétiqueG
Référence55349019-01

Équipements

Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Chauffage au sol
Garage
Système d'alarme
Placards intégrés
Ground floor
Roof terrace
Outdoor kitchen
Covered terrace

Distances et environs

✈️
Aéroport
20 min (Málaga AGP)

Emplacement sur la carte

El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€782,000
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€82,280
Total~€866,330 (12.7%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€5,753

Estepona moy.

~€1,650

Diff.

+249%


À propos de El Paraíso, Estepona

Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels sont les coûts d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces impôts, prévoyez approximativement EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription immobilière, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale. Ce sont des taux et des fourchettes indicatifs uniquement — votre notaire vous fournira un chiffre précis une fois le prix de vente confirmé. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux de prêt hypothécaire actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5 à 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire espagnol pour une évaluation personnalisée.
Quels sont les coûts d'exploitation continus ?
Aucun frais de copropriété n'est actuellement exigible pour cette propriété. La valeur annuelle d'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été attribuée, car la propriété est neuve ; le taux sera fixé par l'autorité locale une fois la référence cadastrale enregistrée. Les coûts annuels supplémentaires à prévoir comprennent l'assurance habitation et les contrats de services. Le classement énergétique est G, les coûts de chauffage et de climatisation seront donc probablement plus élevés que pour une propriété ayant une meilleure note énergétique.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Paraíso en personne. Celles-ci peuvent être menées en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel, ou nous pouvons vous fournir une visite virtuelle préenregistrée. Contactez notre bureau d'Estepona pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif d'une villa à El Paraíso ?
El Paraíso est une zone résidentielle établie au sein de la zone touristique de la Costa del Sol, et les villas à six chambres de cette envergure attirent une demande à la fois de locataires longue durée et de groupes en location saisonnière. Les rendements spécifiques dépendent du nombre de semaines louées, de la stratégie de tarification, des frais de gestion et des commissions des plateformes. Nous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans les locations pour une projection de revenus réaliste basée sur les propriétés comparables actuellement sur le marché.
Quelles sont les étapes d'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord vous procurer un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras), moment auquel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix convenu, est versé. Le solde est réglé à la signature devant le notaire, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. Pour l'achat d'une propriété neuve, votre notaire vérifiera également les autorisations du promoteur et les garanties de construction (seguro decenal) avant votre engagement.

Price

€6,800,000€5,753/m²

Ref: 55349019-01

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Détails du bien

Type de bien
villa
Chambres
6
Salles de bain
6
Surface habitable
1182 m²
Certificat énergétique
G
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