Новый дом с 6 спальнями в El Paraíso, Эстепона
El Paraíso, Estepona · Malaga
6 Спальни6 Ванные1182 m²
Описание
Одноэтажная новостройка на уровне земли в El Paraíso общей площадью 1 182 м², расположенная на одном основном уровне с шестью спальнями и шестью ванными комнатами. Дом включает в себя приватный бассейн, приватный сад, гараж, кондиционирование воздуха по всему зданию, полы с подогревом и систему сигнализации. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.El Paraíso расположен между Эстепоной и San Pedro de Alcántara, в хорошо развитом жилом районе вдоль прибрежной дороги A-7. В этом районе находится El Paraíso Golf Club, классический 18-луночный гольф-клуб, расположенный на холмистой местности. Местные услуги, включая супермаркеты, рестораны и аптеки, доступны в близлежащей Cancelada и вдоль коридора N-340 в короткой езде от El Paraíso.Это новостройка, поэтому НДС применяется в размере 10% от стоимости покупки, плюс налог на имущество AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Для данного объекта не зарегистрированы сборы ассоциации собственников. Цифры IBI еще не доступны для завершенного здания. Объект имеет энергетический рейтинг G.Приватный бассейн и сад составляют главную зону отдыха на открытом воздухе на уровне земли. Крытая терраса примыкает к главным жилым помещениям, обеспечивая защищенное место для питания на открытом воздухе. Гараж обеспечивает закрытое парковочное место на участке. Конфигурация участка обеспечивает саду определенную приватность от соседних объектов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1182 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55349019-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Гараж
Сигнализация
Встроенные шкафы
Ground floor
Roof terrace
Outdoor kitchen
Covered terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €782,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€82,280 |
| Total | ~€866,330 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,753
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+249%
О районе El Paraíso, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в Испании, при покупке этого объекта применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки и налог на имущество AJD в размере 1,5%. ITP не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, реестровые сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют примерно 12–14% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого объекта?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании. Большинство испанских кредиторов требуют от нерезидентов первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки, с финансированием остатка. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем получить независимую оценку ипотеки перед тем как продолжать.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Для данного объекта не зарегистрированы сборы ассоциации собственников. Годовые цифры IBI (муниципальный налог) еще не доступны, поскольку строительство еще не завершено и кадастровый номер не был присвоен. Сборы на вывоз мусора также ожидают рассмотрения. Ваш юрист сможет дать рекомендации по прогнозируемому размеру IBI после получения объектом первой оценки стоимости для налогообложения.
Могу ли я посмотреть этот объект удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые еще не находятся в этом районе. Наши агенты могут провести виртуальный тур по объекту или демонстрационному дому во время прямого видеозвонка, и мы можем предоставить дополнительные фотографии или материалы разработчика по запросу. Личные просмотры в El Paraíso можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
El Paraíso и более широкий район Эстепоны входят в туристическую зону, где краткосрочная сдача жилья в отпуск разрешена при наличии регионального туристического лицензии от Junta de Andalucía. Вилла с шестью спальнями такого размера привлекает спрос со стороны премиум-сегмента рынка аренды отпусков на Costa del Sol. Ваш юрист может подтвердить текущие требования по лицензированию и условия перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или через юридического представителя в Испании. После согласования условий обычно подписывается договор резервирования вместе с задатком для исключения объекта из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором выплачивается дополнительный взнос, обычно 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток и применимые налоги, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1182 m²
- Энергосертификат
- G
