Villa de 6 Dormitorios de Nueva Construcción en El Paraíso, Estepona
El Paraíso, Estepona · Malaga
6 Dormitorios6 Banos1182 m²
Descripción
Una villa de nueva construcción en planta baja en El Paraíso con 1.182 m² de superficie construida, distribuida en una única planta principal con seis dormitorios y seis cuartos de baño. La construcción incluye piscina privada, jardín privado, garaje, aire acondicionado en toda la vivienda, calefacción por suelo radiante y sistema de alarma. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.El Paraíso se sitúa entre Estepona y San Pedro de Alcántara, una zona residencial consolidada junto a la carretera costera A-7. La zona es sede del Club de Golf El Paraíso, un campo de 18 hoyos tradicional que atraviesa las colinas circundantes. Los servicios locales, incluyendo supermercados, restaurantes y farmacias, están disponibles en la cercana Cancelada y a lo largo del corredor N-340 a corta distancia de El Paraíso.Se trata de una propiedad de nueva construcción, por lo que el IVA se aplica al 10% del precio de compra, además del impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. No se registran cuotas de comunidad para esta propiedad. Las cifras de IBI aún no están disponibles para la construcción completada. La propiedad tiene una calificación energética de G.La piscina privada y el jardín conforman la principal zona de estar exterior en planta baja. Una terraza cubierta se adosa a los principales espacios de recepción, proporcionando una zona protegida para comer al aire libre. El garaje proporciona estacionamiento cubierto dentro de la parcela. La configuración de la parcela proporciona al jardín un grado de privacidad respecto a las propiedades colindantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1182 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 55349019-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Suelo radiante
Garaje
Sistema de alarma
Armarios empotrados
Ground floor
Roof terrace
Outdoor kitchen
Covered terrace
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €782,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€82,280 |
| Total | ~€866,330 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,753
Estepona media
~€1,650
Dif.
+249%
Sobre El Paraíso, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de adquisición se aplican a esta villa?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP en operaciones de nueva construcción. Los costes adicionales de compra suelen incluir honorarios notariales de EUR 600–1.200, aranceles de registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costes totales de adquisición de aproximadamente el 12–14% sobre el precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria en España. La mayoría de entidades crediticias españolas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra para no residentes, siendo el resto financiado. Los tipos de interés variables y fijos actuales para no residentes generalmente se sitúan en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos obtener una valoración hipotecaria independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta propiedad?
No se registran cuotas de comunidad para esta propiedad. Las cifras anuales de IBI (contribución urbana) aún no están disponibles puesto que la construcción no ha finalizado y no se ha asignado la referencia catastral. Los gastos de basura también están pendientes. Su abogado puede asesorarle sobre el IBI estimado una vez la propiedad reciba su primera valoración catastral.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que aún no están en la zona. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad o la vivienda de exposición en una videollamada en directo, y podemos proporcionar fotografía adicional o materiales del promotor bajo solicitud. Las visitas presenciales en El Paraíso pueden organizarse con aviso previo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
El Paraíso y el área más amplia de Estepona se encuentran dentro de una zona turística donde se permiten alquileres vacacionales a corto plazo sujetos a una licencia de turismo regional de la Junta de Andalucía. Una villa de seis dormitorios de este tamaño atrae demanda del mercado de alquiler vacacional de lujo a lo largo de la Costa del Sol. Su abogado puede confirmar los requisitos y condiciones de licencia actuales antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), obteniéndolo a través de un consulado español en su país de origen o mediante un representante legal en España. Una vez acordados los términos, se firma típicamente un contrato de reserva junto con un depósito para retirar la propiedad de la venta. Esto es seguido por un contrato de compraventa privada (contrato de arras o contrato privado de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional, usualmente el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, momento en el cual se paga el saldo e impuestos aplicables y se transfiere el título de propiedad al comprador.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1182 m²
- Certificado energético
- G
