Uusi 6-makuuhuoneen villa El Paraísossa, Estepona
El Paraíso, Estepona · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1182 m²
Kuvaus
Tämä uusi villa El Paraísossa tarjoaa 1.182 m² rakennettua tilaa maantasossa, 6 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta. EUR 6.800.000:n hintaan se on yksi suurimmista uusista villoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Estepona. Kiinteistöön sisältyvät hälytinjärjestelmä ja energiatehokkuusluokka G. Málagan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Paraíso on vakiintunut asuinalue Esteponan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välillä, A-7-rannikkoväylän varrella. Alue sijaitsee El Paraíso Golf Clubin vieressä, joka on yksi Costa del Solin vanhimmista 18-reikäisistä kentistä. El Paraíso Alton kauppakaari tarjoaa jokapäiväiset ostokset urbanisaation sisällä, ja Canceladan ja Guadalmansan rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä rannikkoväylää pitkin.EUR 6.800.000:n hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 5.753. Uutena rakennuksena sovellettava veroprosentti on ALV 10%, joka vastaa EUR 680.000:ta. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröinti EUR 400–800 ja riippumaton oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteisöverot eivät ole rekisteröityjä, eikä IBI-arvoa ole vahvistettu, joten ostajien tulee pyytää nämä tiedot ennen kaupantekoa.Villan maantason sijainti mahdollistaa suoran pääsyn ulkotiloihin pääasuntoalueelta. Tämän kokoisen ja laajuisen kiinteistön osalta on tyypillisesti yksityinen uima-allas ja piha. Ostajia kehotetaan vahvistamaan tonttikoosta, uima-altaan mitoista ja pihasuunnittelusta suoraan asiamieheltä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1182 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55349019-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
6 bathrooms
1,182 m2 build
Ground floor
Hälytysjärjestelmä
Yksityinen uima-allas
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Yksityinen puutarha
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €782,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€82,280 |
| Total | ~€866,330 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,753
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+249%
Tietoa alueesta El Paraíso, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 6.800.000:n pyyntöhinnan lisäksi?
Uusina rakennuksina ALV 10% on sovellettava tavanomaisen kiinteistösiirtoveron sijaan. Tämä tarkoittaa EUR 680.000:ta pelkästään ALV:ta. Lisäksi notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröinti EUR 400–800 ja riippumaton oikeudellinen neuvonta noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 68.000 + ALV). Ostokustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% hinnasta, joten varaa budjettiin noin EUR 816.000–884.000 lisäksi perushinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnasta. EUR 6.800.000:ssa se tarkoittaa vähintään EUR 2.040.000–2.720.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% -alueella, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme riippumattoman asuntolainaneuvonnan hankkimista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on listattu EUR 0, mikä tarkoittaa, että yhteisöverot eivät ole tällä hetkellä rekisteröityjä. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vahvistettu tälle kiinteistölle; suosittelemme vahvistetun IBI:n pyytämistä rakentajalta tai asiamieheltä ennen kaupantekoa. Muita käyttökustannuksia ovat sähkö, vesi, kaasu, kotivakuutus ja mahdollinen piha- tai uima-altaan ylläpito.
Voinko järjestää näyttelykierroksen etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyitä WhatsAppilla tai videosoitolla ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Ne tarjoavat suoran kierroksen kiinteistössä paikan päällä olevan asiamiehemme kanssa. Henkilökohtaiset näyttelyt voidaan järjestää ennakkoilmoituksella; ota meihin yhteyttä varauksen tekemiseksi sinulle sopivaan aikaan.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali El Paraísossa?
El Paraíso sijaitsee Costa del Sol:n matkailuosassa, ja suuret luksusvillat tällä alueella houkuttelevat lyhytaikaisen lomamielen kysyntää. Kiinteistön lailliseen vuokraamiseen tulee saada matkailuvaltuutus Junta de Andalucíalta ennen kuin listaat sen millään alustalla. Emme anna tuottoennusteita, mutta paikallinen vuokrausteamimme voi neuvoa realistisesta kausittaisesta käytöstä samankaltaisten kiinteistöjen perusteella El Paraísossa.
Miten kiinteistön ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan pidätystalletusta, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% ostohinnasta. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jossa loput maksetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1182 m²
- Energiatodistus
- G
