Uudisrakennus 6-makuuhuoneen villa El Paraísossa, Estepona
El Paraíso, Estepona · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1182 m²
Kuvaus
Uudisrakennus villa maantasolla El Paraísossa, pinta-ala 1.182 m², jaettu yhdelle pääkerrokselle kuuden makuuhuoneen ja kuuden kylpyhuoneen kanssa. Rakennuksessa on yksityinen allas, yksityinen puutarha, autotalli, ilmastointi koko talossa, lattialämmitys ja hälytinjärjestelmä. Málagang lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Paraíso sijaitsee Esteponen ja San Pedro de Alcántaran välillä ja on vakiintuneet asuinalue A-7 rannikkoväylän varrella. Alueella sijaitsee El Paraíso Golf Club, perinteikäs 18-reikäinen golfkenttä, joka kulkee ympäröivien kukkuloiden läpi. Paikallisia palveluita, kuten supermarketteja, ravintoloita ja aptekkeja, löytyy lähellä olevasta Canceladasta ja N-340-käytävältä lyhyen ajomatkan päässä El Paraísosta.Tämä on uudisrakennus, joten arvonlisävero sovelletaan 10% % ostohinnasta sekä AJD-leima-arvomaksu 1,5%. ITP ei ole voimassa. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja. Valmiille rakennukselle ei ole vielä saatavilla IBI-lukuja. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.Yksityinen allas ja puutarha muodostavat pääasiallisen ulkona oleskelutilan maantasolla. Katettu terassi rajautuu päävastaanottotiloihin ja tarjoaa suojatun alueen ulkoruokailuun. Autotalli tarjoaa kattavan pysäköinnin tontin sisällä. Tontin konfiguraatio antaa puutarhalle yksityisyyttä naapuritontteihin nähden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1182 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55349019-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Autotalli
Hälytysjärjestelmä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ground floor
Roof terrace
Outdoor kitchen
Covered terrace
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €782,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€82,280 |
| Total | ~€866,330 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,753
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+249%
Tietoa alueesta El Paraíso, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset tähän villaan kohdistuvat?
Uudisrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima-arvomaksua 1,5 %. ITP ei ole voimassa uudisrakennuksen kaupoissa. Lisäkustannuksiin sisältyvät tavallisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksu EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Arvioi kokonaishankintakustannuksiksi noin 12–14 % sovitusta hinnasta.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjasta. Useimmat espanjalaiset lainanantajat vaativat muualla asuvilta 30–40 % osuuden ostohinnasta käsirahaksi, ja loput rahoitetaan. Muualla asuville nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron hinnat ovat yleensä 3,5–4,5 %, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan riippumattoman asuntolaina-arvion ennen etenemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja. Vuosittaiset IBI-verot (kunnasvero) eivät ole vielä saatavilla, koska rakentaminen ei ole valmis ja katasterin viitemerkintää ei ole vielä annettu. Jätehuoltomaksut ovat myös vireillä. Lakimies voi neuvoa arvioituja IBI-maksuja, kun kiinteistö saa ensimmäisen verotusarvionsa.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät vielä ole alueella. Agentit voivat ohjata kiinteistön tai esittelykodin läpi suorassa videokeskustelussa, ja voimme toimittaa lisäkuvia tai kehittäjän materiaalia pyynnöstä. Henkilökohtaisia katselmuksia El Paraísossa voidaan järjestää ennakkovaroituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
El Paraíso ja laajempi Estepone-alue sijaitsevat matkailuvyöhykkeellä, jossa lyhytaikaisia lomavuokrauksia sallitaan Junta de Andalucían alueellisen matkailuluvan alaisuudessa. Kuuden makuuhuoneen villa tässä koossa houkuttelee kysyntää Rannikko del Solin premium-lomamarkkinavuokrauksesta. Lakimies voi vahvistaa nykyiset lupavaatimukset ja -ehdot ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi tai oikeudellisen edustajan kautta Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, sopimuksesta tyypillisesti allekirjoitetaan varauskirja sekä takaus omaisuuden poistamiseksi myynnistä. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin maksetaan lisätakaus, yleensä 10 % ostohinnasta. Lainhuutaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusumma ja sovellettavat verot sekä siirtyvät omistusoikeudet ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1182 m²
- Energiatodistus
- G
