Nybyggd villa med 6 sovrum i El Paraíso, Estepona
El Paraíso, Estepona · Malaga
6 Sovrum6 Badrum1182 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i El Paraíso erbjuder 1 182 m2 byggyta på bottenvåningen, med 6 sovrum och 6 badrum. Till priset EUR 6 800 000 är det en av de största nybyggda villorna som är tillgängliga i Estepona. Fastigheten inkluderar larminstallation och har energiklassificering G. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters körtid bort.El Paraíso är ett väletablerat bostadsområde beläget mellan Estepona centrum och San Pedro de Alcántara, vid vägen A-7 längs kusten. Området ligger intill El Paraíso Golf Club, en av Costa del Sols mest etablerade 18-hålers golfbanor. Handelscentret El Paraíso Alto erbjuder dagligvaror inom urbanisationen, och stränderna vid Cancelada och Guadalmansa ligger en kort körsträcka längs kustvagen.Till priset EUR 6 800 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 5 753. Som nybygge gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 680 000. Notarieavgifter ligger typiskt mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk representation kostar omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Ingen föreningsavgift är registrerad, och IBI-beloppet är inte bekräftat, så köpare bör begära denna information före avtal.Villans placering på bottenvåningen möjliggör direkt tillgång till uteutrymmen från huvudsakliga boningsytor. En fastighet av denna storlek och omfattning skulle vanligtvis innehålla en privat pool och utformad tomt. Köpare rekommenderas att bekräfta exakt tomtstorlek, pooldimensioner och trädgårdsspecifikation direkt med mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 1182 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55349019-01 |
Utrustning
Nybyggnation
6 bedrooms
6 bathrooms
1,182 m2 build
Ground floor
Larmsystem
Privat pool
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Privat trädgård
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €782,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€82,280 |
| Total | ~€866,330 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,753
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+249%
Om El Paraíso, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen EUR 6 800 000?
Som nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10 % i stället för överlåtelseskatt (ITP). Det betyder EUR 680 000 enbart för mervärdesskatt. Lägg till notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och oberoende juridisk rådgivning på ungefär 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 68 000 + mervärdesskatt). Totala köpkostnader brukar uppgå till cirka 12–13 % av priset, så budgetera för ungefär EUR 816 000–884 000 utöver huvudbeloppet.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan få tillgång till spanska bolån, men de flesta långivare kräver en insats på 30–40 % av köpeskillingen. För EUR 6 800 000 betyder det en minsta insats på EUR 2 040 000–2 720 000. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5–4,5 %, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi rekommenderar att du inhämtar oberoende bolåneråd innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Föreningsavgifter är listade som EUR 0, vilket betyder att det för närvarande inte finns någon registrerad föreningsavgift. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) är inte bekräftat för denna fastighet. Vi rekommenderar att du begär bekräftat IBI från byggherre eller mäklare före avtal. Ytterligare löpande kostnader kommer att inkludera el, gas och vatten, hemförsäkring och eventuell underhållning av trädgård eller pool.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Dessa ger en livegenomgång av fastigheten med en av våra mäklare på plats. Personliga visningar kan arrangeras med förhands meddelande. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Vilken hyrespotential har denna villa i El Paraíso?
El Paraíso ligger inom Costa del Sols turistzon, och stora lyxvillor i detta område attraherar efterfrågan för kortsiktiga semesterhyror. För att lagligt hyra ut fastigheten måste du erhålla en turistlicens från Junta de Andalucía innan du listar den på någon plattform. Vi tillhandahåller inte avkastningsprognoser, men vårt lokala uthyringsteam kan ge råd om realistisk säsongsbeläggning baserad på jämförbara fastigheter i El Paraíso.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Det första steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, typiskt EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker inför notar, där resterande belopp överförs och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du instruerar en oberoende spansk advokat från början.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 1182 m²
- Energicertifikat
- G
