Appartement T2 neuf, rez-de-chaussée, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée d'un programme neuf de trois étages comprenant 58 logements à Arroyo Enmedio, ce bien de 95 m² propose 2 chambres, 2 salles de bains et une vue mer depuis le programme. Le logement est livré avec 2 places de parking souterrain attitrées et un ascenseur dessert tous les étages. Les intérieurs disposent de carrelage en porcelaine dans les espaces de vie, d'un revêtement stratifié dans les chambres, d'électroménagers intégrés et de placards aménagés dans tout le logement. La climatisation est incluse en standard.Arroyo Enmedio se situe à l'ouest du centre-ville d'Estepona, dans une zone résidentielle connectée à la route côtière N-340 et à environ 1 km du littoral. Le front de mer d'Estepona, incluant la Playa de la Rada et le Paseo Marítimo, est accessible en peu de temps en voiture. L'ancienne ville, avec sa Plaza de las Flores et son marché hebdomadaire, est à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes, offrant à Arroyo Enmedio un accès pratique aux liaisons internationales.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, mais les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la conclusion. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement est classé en catégorie énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, et l'ITP ne s'applique pas. La localisation côtière du programme et la proximité des équipements d'Estepona le rendent attrayant pour l'occupation personnelle comme pour la location à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28625956-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Placards intégrés
2 bathrooms
First-floor apartment
Neuf
Sea views (development)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,505
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+173%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais et taxes d'acquisition applicables à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de la taxe, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour le registre foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter des courtiers en crédit immobilier indépendants expérimentés en financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro. Les acheteurs doivent confirmer le montant finalisé auprès du promoteur avant la conclusion, car il s'agit d'un programme neuf. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été évalué et sera confirmé une fois le bien enregistré au Catastro. Aucun montant de redevance d'enlèvement des ordures n'a été fourni à ce stade.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles sur demande, vous permettant de faire le tour du show-room et des espaces communs du programme via une visite virtuelle en direct ou enregistrée. Des visites en personne au programme à Arroyo Enmedio peuvent être organisées à des horaires qui vous conviennent. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La position d'Estepona sur la Costa del Sol signifie que la demande des visiteurs touristiques à court terme et des locataires résidentiels à long terme est constante tout au long de l'année. La proximité d'Arroyo Enmedio avec la plage et le centre-ville soutient l'attrait locatif. Une licence de location touristique sera requise pour les locations à court terme ; nous recommandons de consulter un conseiller juridique local sur la procédure de licences actuelle en Andalousie avant de procéder.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou d'un poste de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation sécurise le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où environ 10% est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de conclusion, quand la propriété est transférée formellement. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
