Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка в Арройо Энмедио
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Квартира на первом этаже в составе трёхэтажного жилого комплекса с 58 квартирами в Арройо Энмедио. Данное свойство площадью 95 м² предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты и вид на море из дома. Квартира поставляется с 2 подземными парковочными местами и лифтом, обслуживающим все этажи. Интерьер оформлен керамогранитной плиткой в жилых зонах, ламинатом в спальнях, встроенной кухонной техникой и встроенными шкафами по всему дому. Кондиционирование воздуха включено в стандартный комплекс.Арройо Энмедио расположен к западу от центра Эстепоны, это жилой район, соединённый с прибрежной дорогой N-340 и находящийся примерно в 1 км от берега. Широкая набережная Эстепоны, включая Playa de la Rada и Paseo Marítimo, доступна в короткой поездке на машине. Старый город с Plaza de las Flores и еженедельным уличным рынком находится на расстоянии примерно 10 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах, что обеспечивает Арройо Энмедио удобный доступ к международным маршрутам.Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы в размере нуля, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед закрытием сделки. Налог IBI ещё не рассчитан для данной новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог на документы (AJD) в размере 1,2%, налог ITP не применяется. Прибрежное расположение комплекса и близость к удобствам Эстепоны делают его привлекательным как для собственного проживания, так и для долгосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28625956-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Встроенные шкафы
2 bathrooms
First-floor apartment
Новостройка
Sea views (development)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,505
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+173%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог на документы (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Кроме налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для реестра земельных участков и около 1% от стоимости покупки плюс НДС за услуги адвоката. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или если покупаете основное место жительства – поэтому стоит проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение заёмных средств к стоимости имущества от 60 до 70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт трансграничного финансирования.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы в размере нуля. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед закрытием сделки, так как это новостройка. Ежегодный налог IBI (местный налог на недвижимость) ещё не рассчитан и будет подтверждён после регистрации имущества в Catastro. На этом этапе размер платежа за вывоз мусора не предоставлен.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо?
Да. Видеопросмотры доступны по запросу, что позволяет Вам совершить виртуальный тур по демонстрационной единице и общим зонам комплекса через прямую или записанную видеоэкскурсию. Личные визиты на объект в Арройо Энмедио можно организовать в удобное для Вас время. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Расположение Эстепоны на Коста-дель-Соль означает, что спрос как со стороны краткосрочных туристов, так и долгосрочных жилых арендаторов остаётся стабильным в течение всего года. Близость Арройо Энмедио к пляжу и центру города способствует привлекательности для сдачи в аренду. Для краткосрочной сдачи в аренду потребуется лицензия на туристическое размещение; мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом о текущей процедуре лицензирования в Андалусии перед тем, как приступить к действиям.
Какие этапы включает процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который можно получить лично в испанском консульстве или отделении полиции в Испании. После согласования условий резервирующий контракт закрепляет недвижимость за Вами, затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому обычно выплачивается 10% суммы. Оставшаяся часть рассчитывается у нотариуса в дату закрытия сделки, когда право собственности формально переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется на всём протяжении процесса использовать услуги независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
